Was kostet Bauland im Landkreis Coburg?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Coburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 82 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 171 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 80 €/m² bei 47 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 87 von 95, bundesweit Platz 326 von 397. 500 m² kosten damit rund 41.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 523.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.080 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Coburg 2021 bis 2025
Im Landkreis Coburg ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 80 €/m² und 84 €/m². Gegenüber 2021 (62 €/m²) liegt der Wert 2025 29 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 161.000 m² baureifes Land, im Schnitt 942 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 62 €/m² | 238 | 286.000 m² |
| 2022 | 61 €/m² | 79 | 88.000 m² |
| 2023 | 84 €/m² | 61 | 56.000 m² |
| 2024 | 83 €/m² | 63 | 57.000 m² |
| 2025 | 80 €/m² | 47 | 48.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 82 €/m² | 171 | 161.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Coburg im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Coburg auf Platz 87 von 95, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 79 % weniger. Bundesweit ist es Platz 326 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 67 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Coburg auf Platz 9 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Kulmbach mit 83 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Freyung-Grafenau mit 87 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Haßberge mit 76 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger).
Im Landkreis Coburg leben 83.687 Menschen in 17 Gemeinden auf 590,4 km² (142 je km²). Die größte ist Neustadt b.Coburg mit 14.620 Einwohnern, dann folgen Rödental und Bad Rodach. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Neustadt b.Coburg bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Coburg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (82 €/m²) | 2025 (80 €/m²) | 2023 (84 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 41.000 € | 40.000 € | 42.000 € | 43.000 € |
| 600 m² | 49.000 € | 48.000 € | 50.000 € | 52.000 € |
| 800 m² | 66.000 € | 64.000 € | 67.000 € | 70.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 3.200 €.
Was ein Haus im Landkreis Coburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 82 €/m² | 41.205 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.442 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 824 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 523.279 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.656 € | |
| Darlehen | 418.623 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.079 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Coburg fallen nur 8 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.180 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Coburg
Für den Landkreis Coburg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Coburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 79 % günstiger. Der Landkreis Coburg liegt bei 82 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 87 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Coburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 105.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Coburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.