Was kostet Bauland im Landkreis Kulmbach?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Kulmbach von 2023 bis 2025 im Schnitt 83 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 155 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 90 €/m² bei 63 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Kulmbach in Bayern auf Platz 86 von 95 und bundesweit auf Platz 325 von 397. 500 m² kosten damit rund 41.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 524.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.080 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Kulmbach 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Kulmbach spürbar, zwischen 79 €/m² (2023) und 90 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (58 €/m²) liegt der Wert 2025 54 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 164.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.058 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 58 €/m² | 158 | 158.000 m² |
| 2022 | 81 €/m² | 111 | 108.000 m² |
| 2023 | 79 €/m² | 43 | 64.000 m² |
| 2024 | 80 €/m² | 49 | 48.000 m² |
| 2025 | 90 €/m² | 63 | 52.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 83 €/m² | 155 | 164.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Kulmbach im Vergleich
Der Landkreis Kulmbach liegt mit Platz 86 von 95 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 79 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 325 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 67 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Kulmbach auf Platz 8 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Coburg mit 82 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Freyung-Grafenau mit 87 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Haßberge mit 76 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger).
Im Landkreis Kulmbach leben 70.997 Menschen in 22 Gemeinden auf 658,3 km² (108 je km²). Die größte ist Kulmbach mit 26.511 Einwohnern, dann folgen Mainleus und Thurnau. Ein Durchschnitt über 22 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Kulmbach kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Kulmbach je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (83 €/m²) | 2023 (79 €/m²) | 2025 (90 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 41.000 € | 39.000 € | 45.000 € | 44.000 € |
| 600 m² | 50.000 € | 47.000 € | 54.000 € | 52.000 € |
| 800 m² | 66.000 € | 63.000 € | 72.000 € | 70.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 3.200 €.
Was ein Haus im Landkreis Kulmbach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 83 €/m² | 41.440 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 829 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 523.527 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.705 € | |
| Darlehen | 418.822 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.080 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Kulmbach nur 8 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 34.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 26.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Kulmbach
Eine Gemeinde im Landkreis Kulmbach hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Marktschorgast | Zuschuss | Laufend |
Auch im Landkreis Kulmbach gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Kulmbach teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 79 % günstiger. Der Landkreis Kulmbach liegt bei 83 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 86 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Kulmbach?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 9.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Kulmbach?
Ja, in Marktschorgast. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Kulmbach?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.