Was kostet Bauland im Landkreis Freyung-Grafenau?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Freyung-Grafenau von 2023 bis 2025 im Schnitt 87 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 226 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 81 €/m² bei 73 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 85 von 95, bundesweit Platz 319 von 397. 500 m² kosten damit rund 44.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 518.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.060 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Freyung-Grafenau 2021 bis 2025
Im Landkreis Freyung-Grafenau reichen die drei letzten Jahreswerte von 81 €/m² bis 91 €/m², ein Unterschied von 12 %. Gegenüber 2021 (56 €/m²) liegt der Wert 2025 43 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 93 | 110.000 m² |
| 2022 | 99 €/m² | 22 | 21.000 m² |
| 2023 | 90 €/m² | 78 | 84.000 m² |
| 2024 | 91 €/m² | 75 | geheim |
| 2025 | 81 €/m² | 73 | 79.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 87 €/m² | 226 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Freyung-Grafenau im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Freyung-Grafenau auf Platz 85 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 78 % weniger. Bundesweit ist es Platz 319 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 65 % weniger. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Freyung-Grafenau auf Platz 12 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 91 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Landkreis Kulmbach mit 83 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Cham mit 92 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Landkreis Freyung-Grafenau leben 78.441 Menschen in 25 Gemeinden auf 983,9 km² (80 je km²). Die größte ist Waldkirchen mit 11.326 Einwohnern, dann folgen Grafenau und Freyung. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Waldkirchen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Freyung-Grafenau kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (87 €/m²) | 2025 (81 €/m²) | 2024 (91 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 44.000 € | 40.000 € | 45.000 € | 46.000 € |
| 600 m² | 52.000 € | 48.000 € | 54.000 € | 55.000 € |
| 800 m² | 70.000 € | 65.000 € | 72.000 € | 74.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.800 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 3.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Freyung-Grafenau kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 87 €/m² | 43.665 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.528 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 873 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 517.979 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.596 € | |
| Darlehen | 414.383 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.058 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Freyung-Grafenau fallen nur 8 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.170 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Freyung-Grafenau
Eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Spiegelau | Grundstücksnachlass | Laufend |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Freyung-Grafenau teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 78 % günstiger. Der Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 87 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 85 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Freyung-Grafenau?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Freyung-Grafenau?
Ja, in Spiegelau. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Freyung-Grafenau?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 9.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.