Was kostet Bauland im Landkreis Neustadt an der Waldnaab?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Neustadt an der Waldnaab von 2023 bis 2025 im Schnitt 91 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 410 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 96 €/m² bei 158 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 84 von 95, bundesweit Platz 314 von 397. 500 m² kosten damit rund 45.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 515.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.050 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab 2021 bis 2025
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 87 €/m² und 96 €/m². Gegenüber 2021 (82 €/m²) liegt der Wert 2025 17 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 334.000 m² baureifes Land, im Schnitt 815 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 82 €/m² | 383 | geheim |
| 2022 | 77 €/m² | 235 | 221.000 m² |
| 2023 | 87 €/m² | 113 | 101.000 m² |
| 2024 | 89 €/m² | 139 | 112.000 m² |
| 2025 | 96 €/m² | 158 | 121.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 91 €/m² | 410 | 334.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Platz 84 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 77 % weniger. Bundesweit ist es Platz 314 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 64 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Platz 9 von 10. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Cham mit 92 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Freyung-Grafenau mit 87 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Kulmbach mit 83 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab leben 95.657 Menschen in 38 Gemeinden auf 1425,8 km² (67 je km²). Die größte ist Vohenstrauß mit 7.559 Einwohnern, dann folgen Grafenwöhr und Neustadt a.d.Waldnaab. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Neustadt an der Waldnaab kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (91 €/m²) | 2023 (87 €/m²) | 2025 (96 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 45.000 € | 43.000 € | 48.000 € | 48.000 € |
| 600 m² | 54.000 € | 52.000 € | 57.000 € | 57.000 € |
| 800 m² | 72.000 € | 69.000 € | 77.000 € | 76.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 3.500 €.
Was ein Haus im Landkreis Neustadt an der Waldnaab kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 91 €/m² | 45.275 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.585 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 906 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 515.477 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.095 € | |
| Darlehen | 412.382 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.048 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab fallen nur 9 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.600 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Flossenbürg | Zuschuss | Laufend |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Neustadt an der Waldnaab teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 77 % günstiger. Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 91 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 84 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Neustadt an der Waldnaab?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Neustadt an der Waldnaab?
Ja, in Flossenbürg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Neustadt an der Waldnaab?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.