Was kostet Bauland im Landkreis Haßberge?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Haßberge in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 76 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 256 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 90 €/m² bei 88 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Haßberge in Bayern auf Platz 88 von 95 und bundesweit auf Platz 332 von 397. 500 m² kosten damit rund 38.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 551.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.190 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Haßberge 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Haßberge spürbar, zwischen 66 €/m² (2023) und 90 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (63 €/m²) liegt der Wert 2025 43 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 222.000 m² baureifes Land, im Schnitt 867 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 63 €/m² | 243 | 211.000 m² |
| 2022 | 60 €/m² | 131 | 118.000 m² |
| 2023 | 66 €/m² | 72 | 55.000 m² |
| 2024 | 72 €/m² | 96 | 94.000 m² |
| 2025 | 90 €/m² | 88 | 73.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 76 €/m² | 256 | 222.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Haßberge im Vergleich
Der Landkreis Haßberge liegt mit Platz 88 von 95 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 80 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 332 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 69 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Haßberge auf Platz 10 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Bad Kissingen mit 75 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Coburg mit 82 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Kulmbach mit 83 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer).
Im Landkreis Haßberge leben 83.390 Menschen in 26 Gemeinden auf 956,2 km² (87 je km²). Die größte ist Haßfurt mit 13.780 Einwohnern, dann folgen Ebern und Knetzgau. Ein Durchschnitt über 26 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Haßberge kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Haßberge je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (76 €/m²) | 2023 (66 €/m²) | 2025 (90 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 38.000 € | 33.000 € | 45.000 € | 40.000 € |
| 600 m² | 46.000 € | 40.000 € | 54.000 € | 48.000 € |
| 800 m² | 61.000 € | 53.000 € | 72.000 € | 64.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.600 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 3.000 €.
Was ein Haus im Landkreis Haßberge kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 76 €/m² | 38.170 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.336 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 763 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 551.493 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.299 € | |
| Darlehen | 441.195 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.191 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Haßberge nur 7 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 37.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 24.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Haßberge
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Haßberge bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Landkreis Haßberge gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Haßberge so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 90 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 76 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 88 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Haßberge teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 80 % günstiger. Der Landkreis Haßberge liegt bei 76 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 88 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Haßberge?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Haßberge?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 8.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.