Was kostet Bauland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen von 2023 bis 2025 im Schnitt 925 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 140 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 935 €/m² bei 66 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern auf Platz 9 von 95 und bundesweit auf Platz 17 von 397. 500 m² kosten damit rund 462.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.070.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.250 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen nah beieinander: 889 €/m², 904 €/m² und 935 €/m². Gegenüber 2021 (932 €/m²) liegt der Wert 2025 0 % gleich. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 91.000 m² baureifes Land, im Schnitt 650 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 67 | geheim |
| 2022 | 1.073 €/m² | 69 | 52.000 m² |
| 2023 | 889 €/m² | 33 | 22.000 m² |
| 2024 | 904 €/m² | 41 | 21.000 m² |
| 2025 | 935 €/m² | 66 | 48.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 925 €/m² | 140 | 91.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Vergleich
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gehört mit Platz 9 von 95 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,4-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 17 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,7-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen auf Platz 6 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Fürstenfeldbruck mit 911 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger), Augsburg mit 939 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Landkreis Miesbach mit 907 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen leben 130.081 Menschen in 21 Gemeinden auf 1110,7 km² (117 je km²). Die größte ist Geretsried mit 25.907 Einwohnern, dann folgen Bad Tölz und Wolfratshausen. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Geretsried bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (925 €/m²) | 2023 (889 €/m²) | 2025 (935 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 462.000 € | 444.000 € | 468.000 € | 488.000 € |
| 600 m² | 555.000 € | 533.000 € | 561.000 € | 585.000 € |
| 800 m² | 740.000 € | 711.000 € | 748.000 € | 780.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 19.400 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 36.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 925 €/m² | 462.320 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 16.181 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.246 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.070.036 € | |
| Eigenkapital 20 % | 214.007 € | |
| Darlehen | 856.028 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.252 € |
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen steckt 43 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.410 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 37.000 € statt 16.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 925 €/m² kostet es das 2,4-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 9 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 98.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 390 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.