Was kostet Bauland im Landkreis Fürstenfeldbruck?
Im Landkreis Fürstenfeldbruck lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 911 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 242 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 827 €/m² bei 117 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern auf Platz 10 von 95 und bundesweit auf Platz 18 von 397. 500 m² kosten damit rund 456.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.063.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.220 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Fürstenfeldbruck spürbar, zwischen 827 €/m² (2025) und 1.104 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (961 €/m²) liegt der Wert 2025 14 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 136 | geheim |
| 2022 | 982 €/m² | 67 | 42.000 m² |
| 2023 | 1.104 €/m² | 41 | geheim |
| 2024 | 935 €/m² | 84 | 49.000 m² |
| 2025 | 827 €/m² | 117 | 78.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 911 €/m² | 242 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Fürstenfeldbruck im Vergleich
Der Landkreis Fürstenfeldbruck gehört mit Platz 10 von 95 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,3-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 18 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,7-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Fürstenfeldbruck auf Platz 7 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Miesbach mit 907 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit 925 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Landkreis Ebersberg mit 888 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Im Landkreis Fürstenfeldbruck leben 218.580 Menschen in 23 Gemeinden auf 434,8 km² (503 je km²). Die größte ist Germering mit 41.155 Einwohnern, dann folgen Fürstenfeldbruck und Olching. Ein Durchschnitt über 23 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Fürstenfeldbruck kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Fürstenfeldbruck je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (911 €/m²) | 2025 (827 €/m²) | 2023 (1.104 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 456.000 € | 413.000 € | 552.000 € | 481.000 € |
| 600 m² | 547.000 € | 496.000 € | 662.000 € | 577.000 € |
| 800 m² | 729.000 € | 661.000 € | 883.000 € | 769.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 19.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 35.500 €.
Was ein Haus im Landkreis Fürstenfeldbruck kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 911 €/m² | 455.605 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 15.946 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.112 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.062.951 € | |
| Eigenkapital 20 % | 212.590 € | |
| Darlehen | 850.361 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.223 € |
Im Landkreis Fürstenfeldbruck steckt 43 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.370 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 15.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Fürstenfeldbruck
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Fürstenfeldbruck bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Fürstenfeldbruck teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 911 €/m² kostet es das 2,3-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 10 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Fürstenfeldbruck?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 96.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 380 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Fürstenfeldbruck?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.