Was kostet Bauland im Landkreis Ebersberg?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Ebersberg von 2023 bis 2025 im Schnitt 888 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 117 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 804 €/m² bei 52 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Ebersberg in Bayern auf Platz 12 von 95 und bundesweit auf Platz 22 von 397. 500 m² kosten damit rund 444.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.051.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.170 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Ebersberg 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Ebersberg spürbar, zwischen 804 €/m² (2025) und 1.019 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (1.090 €/m²) liegt der Wert 2025 26 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.090 €/m² | 71 | geheim |
| 2022 | 1.320 €/m² | 53 | 47.000 m² |
| 2023 | 899 €/m² | 35 | 28.000 m² |
| 2024 | 1.019 €/m² | 30 | geheim |
| 2025 | 804 €/m² | 52 | 38.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 888 €/m² | 117 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Ebersberg im Vergleich
Der Landkreis Ebersberg gehört mit Platz 12 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,3-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 22 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,6-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Ebersberg auf Platz 9 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Miesbach mit 907 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Landshut mit 865 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger) und Landkreis Fürstenfeldbruck mit 911 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer).
Im Landkreis Ebersberg leben 144.526 Menschen in 21 Gemeinden auf 549,4 km² (263 je km²). Die größte ist Vaterstetten mit 25.039 Einwohnern, dann folgen Poing und Grafing b.München. Ein Durchschnitt über 21 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Ebersberg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Ebersberg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (888 €/m²) | 2025 (804 €/m²) | 2024 (1.019 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 444.000 € | 402.000 € | 510.000 € | 468.000 € |
| 600 m² | 533.000 € | 483.000 € | 612.000 € | 562.000 € |
| 800 m² | 710.000 € | 643.000 € | 815.000 € | 749.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 18.600 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 34.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Ebersberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 888 €/m² | 443.805 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 15.533 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.876 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.050.502 € | |
| Eigenkapital 20 % | 210.100 € | |
| Darlehen | 840.402 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.174 € |
Im Landkreis Ebersberg steckt 42 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.290 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 15.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Ebersberg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Ebersberg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Ebersberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 888 €/m² kostet es das 2,3-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 12 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Ebersberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 94.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 370 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Ebersberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 210.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.