Was kostet Bauland in Landshut?
In Landshut lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 865 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 77 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 854 €/m² bei 22 Kauffällen. Damit steht Landshut in Bayern auf Platz 13 von 95 und bundesweit auf Platz 24 von 397. 500 m² kosten damit rund 433.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 928.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.690 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Landshut 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen in Landshut nah beieinander: 871 €/m², 863 €/m² und 854 €/m². Gegenüber 2021 (1.270 €/m²) liegt der Wert 2025 33 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 69.000 m² baureifes Land, im Schnitt 896 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.270 €/m² | 78 | 100.000 m² |
| 2022 | 833 €/m² | 32 | geheim |
| 2023 | 871 €/m² | 31 | 24.000 m² |
| 2024 | 863 €/m² | 24 | 27.000 m² |
| 2025 | 854 €/m² | 22 | 18.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 865 €/m² | 77 | 69.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landshut im Vergleich
Landshut gehört mit Platz 13 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,2-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 24 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,5-fache. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht Landshut auf Platz 1 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Ebersberg mit 888 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Landkreis Miesbach mit 907 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer) und Landkreis Fürstenfeldbruck mit 911 €/m² (500 m² rund 23.000 € teurer).
Landshut hat 71.922 Einwohner auf 65,8 km², 1.093 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Landshut kosten
So viel kostet ein Grundstück in Landshut je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (865 €/m²) | 2025 (854 €/m²) | 2023 (871 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 433.000 € | 427.000 € | 436.000 € | 456.000 € |
| 600 m² | 519.000 € | 513.000 € | 523.000 € | 548.000 € |
| 800 m² | 692.000 € | 683.000 € | 697.000 € | 730.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 18.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 33.700 €.
Was ein Haus in Landshut kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 865 €/m² | 432.640 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 15.142 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.653 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 928.347 € | |
| Eigenkapital 20 % | 185.669 € | |
| Darlehen | 742.678 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.689 € |
In Landshut steckt 47 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 4.780 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 15.100 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Landshut
Was die Stadt Landshut selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Landshut | nichts | Nur das bayerische Zinsverbilligungsprogramm. Ein städtischer Zuschuss steht nur in einem Branchenverzeichnis, amtlich nicht belegt. | Kein Programm belegt |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Landshut gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Landshut teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 865 €/m² kostet es das 2,2-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 13 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Landshut?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Landshut?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 186.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.