Was kostet Bauland im Landkreis Miesbach?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Miesbach von 2023 bis 2025 im Schnitt 907 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 148 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 926 €/m² bei 47 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Miesbach in Bayern auf Platz 11 von 95 und bundesweit auf Platz 19 von 397. 500 m² kosten damit rund 454.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.061.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.220 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Miesbach 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Miesbach spürbar, zwischen 815 €/m² (2023) und 998 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (1.243 €/m²) liegt der Wert 2025 26 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 102.000 m² baureifes Land, im Schnitt 689 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.243 €/m² | 100 | 97.000 m² |
| 2022 | 1.007 €/m² | 71 | 64.000 m² |
| 2023 | 815 €/m² | 58 | 37.000 m² |
| 2024 | 998 €/m² | 43 | 27.000 m² |
| 2025 | 926 €/m² | 47 | 38.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 907 €/m² | 148 | 102.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Miesbach im Vergleich
Der Landkreis Miesbach gehört mit Platz 11 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,3-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 19 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,7-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Miesbach auf Platz 8 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Fürstenfeldbruck mit 911 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit 925 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer) und Landkreis Ebersberg mit 888 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger).
Im Landkreis Miesbach leben 96.924 Menschen in 17 Gemeinden auf 866,2 km² (112 je km²). Die größte ist Holzkirchen mit 16.187 Einwohnern, dann folgen Miesbach und Hausham. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Holzkirchen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Miesbach kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Miesbach je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (907 €/m²) | 2023 (815 €/m²) | 2024 (998 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 454.000 € | 407.000 € | 499.000 € | 479.000 € |
| 600 m² | 544.000 € | 489.000 € | 599.000 € | 574.000 € |
| 800 m² | 726.000 € | 652.000 € | 798.000 € | 766.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 19.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 35.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Miesbach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 907 €/m² | 453.725 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 15.880 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.074 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.060.968 € | |
| Eigenkapital 20 % | 212.194 € | |
| Darlehen | 848.774 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.216 € |
Im Landkreis Miesbach steckt 43 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.360 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 15.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Miesbach
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Miesbach bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Miesbach teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 907 €/m² kostet es das 2,3-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 11 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Miesbach?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 96.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 380 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Miesbach?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 25.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 212.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.