Was kostet Bauland in Augsburg?
Baureifes Bauland hat in Augsburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 939 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 164 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 870 €/m² bei 74 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 8 von 95, bundesweit Platz 15 von 397. 500 m² kosten damit rund 470.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 995.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.950 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Augsburg 2021 bis 2025
In Augsburg reichen die drei letzten Jahreswerte von 870 €/m² bis 1.008 €/m², ein Unterschied von 16 %. Gegenüber 2021 (1.015 €/m²) liegt der Wert 2025 14 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.015 €/m² | 108 | geheim |
| 2022 | 1.392 €/m² | 57 | 51.000 m² |
| 2023 | 1.008 €/m² | 34 | 40.000 m² |
| 2024 | 990 €/m² | 56 | 43.000 m² |
| 2025 | 870 €/m² | 74 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 939 €/m² | 164 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Augsburg im Vergleich
In Bayern steht Augsburg auf Platz 8 von 95, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man das 2,4-fache. Bundesweit ist es Platz 15 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,8-fache. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht Augsburg auf Platz 1 von 14. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit 925 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger), Landkreis Fürstenfeldbruck mit 911 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger) und Landkreis Miesbach mit 907 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger).
Augsburg hat 301.786 Einwohner auf 146,8 km², 2.055 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Augsburg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (939 €/m²) | 2025 (870 €/m²) | 2023 (1.008 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 470.000 € | 435.000 € | 504.000 € | 496.000 € |
| 600 m² | 564.000 € | 522.000 € | 605.000 € | 595.000 € |
| 800 m² | 752.000 € | 696.000 € | 807.000 € | 793.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 19.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 36.600 €.
Was ein Haus in Augsburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 939 €/m² | 469.720 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 16.440 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.394 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 995.019 € | |
| Eigenkapital 20 % | 199.004 € | |
| Darlehen | 796.015 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.954 € |
Rund die Hälfte der Kosten ist in Augsburg Boden (47 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 390 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 34.000 € statt 16.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Augsburg
Was die Stadt Augsburg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Augsburg | Grundstück | Kaufpreisminderung 20 bis 40 % oder Erbbauzins 1,8 % statt 3 %. Wernhüterstraße wird seit 12/2025 ohne Vergünstigung verkauft. | Ausgesetzt; Richtlinie Wernhüterstraße am 30.10.2025 aufgehoben |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Eine Gemeinde in Augsburg hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Augsburg | Grundstücksnachlass | Unklar |
Auch in Augsburg gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Augsburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 939 €/m² kostet es das 2,4-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 8 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Augsburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 26.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 199.000 €.
Gibt es Baukindergeld in Augsburg?
Ja, in Augsburg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Augsburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.