Was kostet Bauland im Landkreis Böblingen?
Im Landkreis Böblingen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 686 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 219 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 678 €/m² bei 94 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 6 von 44, bundesweit Platz 40 von 397. 500 m² kosten damit rund 343.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 860.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.420 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Böblingen 2021 bis 2025
Im Landkreis Böblingen reichen die drei letzten Jahreswerte von 595 €/m² bis 758 €/m², ein Unterschied von 27 %. Gegenüber 2021 (643 €/m²) liegt der Wert 2025 5 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 643 €/m² | 122 | 67.000 m² |
| 2022 | 859 €/m² | 74 | 34.000 m² |
| 2023 | 595 €/m² | 51 | 24.000 m² |
| 2024 | 758 €/m² | 74 | geheim |
| 2025 | 678 €/m² | 94 | 46.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 686 €/m² | 219 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Böblingen im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Landkreis Böblingen auf Platz 6 von 44, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 100 % mehr. Bundesweit ist es Platz 40 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,8-fache. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Böblingen auf Platz 3 von 13. Am ehesten vergleichbar sind Heilbronn mit 697 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer), Landkreis Ludwigsburg mit 659 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger) und Heidelberg mit 659 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger).
Im Landkreis Böblingen leben 394.729 Menschen in 26 Gemeinden auf 617,8 km² (639 je km²). Die größte ist Sindelfingen mit 61.428 Einwohnern, dann folgen Böblingen und Leonberg. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Böblingen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Böblingen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (686 €/m²) | 2023 (595 €/m²) | 2024 (758 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 343.000 € | 298.000 € | 379.000 € | 367.000 € |
| 600 m² | 411.000 € | 357.000 € | 455.000 € | 440.000 € |
| 800 m² | 549.000 € | 476.000 € | 606.000 € | 587.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Böblingen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Böblingen 2025 veranschlagt haben: 2.934 €/m² Wohnfläche (234 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 26.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 686 €/m² | 342.870 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 17.144 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.857 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.934 €/m² | 410.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 82.152 € |
| Summe | 859.783 € | |
| Eigenkapital 20 % | 171.957 € | |
| Darlehen | 687.826 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.416 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Böblingen etwa 40 zu 60. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 73.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 42.000 € statt 17.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Böblingen
Für den Landkreis Böblingen haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Böblingen teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 100 %. Der Landkreis Böblingen liegt bei 686 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 6 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Böblingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 172.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Böblingen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 73.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 290 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.