Was kostet Bauland in Heilbronn?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Heilbronn von 2023 bis 2025 im Schnitt 697 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 50 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 642 €/m² bei 15 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 5 von 44, bundesweit Platz 38 von 397. 500 m² kosten damit rund 349.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 840.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.340 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 15 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Heilbronn 2021 bis 2025
In Heilbronn reichen die drei letzten Jahreswerte von 642 €/m² bis 721 €/m², ein Unterschied von 12 %. Gegenüber 2021 (821 €/m²) liegt der Wert 2025 22 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 821 €/m² | 4 | 2.000 m² |
| 2022 | 540 €/m² | 3 | 1.000 m² |
| 2023 | kein Verkauf | 0 | 0 m² |
| 2024 | 721 €/m² | 35 | geheim |
| 2025 | 642 €/m² | 15 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 697 €/m² | 50 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Heilbronn im Vergleich
In Baden-Württemberg steht Heilbronn auf Platz 5 von 44, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier zahlt man das 2,0-fache. Bundesweit ist es Platz 38 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,8-fache. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht Heilbronn auf Platz 2 von 13. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Böblingen mit 686 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Landkreis Ludwigsburg mit 659 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger) und Mannheim mit 736 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer).
Heilbronn hat 132.516 Einwohner auf 99,9 km², 1.327 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Heilbronn kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (697 €/m²) | 2025 (642 €/m²) | 2024 (721 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 349.000 € | 321.000 € | 360.000 € | 373.000 € |
| 600 m² | 418.000 € | 385.000 € | 432.000 € | 448.000 € |
| 800 m² | 558.000 € | 514.000 € | 577.000 € | 597.000 € |
Was ein Haus in Heilbronn kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.781 €/m² Wohnfläche (6.298 genehmigte Häuser 2025). In Heilbronn wurden 2025 nur 38 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 697 €/m² | 348.650 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 17.432 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.973 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.781 €/m² | 389.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.868 € |
| Summe | 840.264 € | |
| Eigenkapital 20 % | 168.053 € | |
| Darlehen | 672.211 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.339 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten ist in Heilbronn Boden (41 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 300 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 41.000 € statt 17.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Heilbronn
Was die Stadt Heilbronn selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Heilbronn | Geld | Zuschuss 25 % des Bodenpreises, höchstens 25.000 € (Einkommensgruppe 1) oder 15.000 € (Gruppe 2), dazu 5.000 € je Kind. Nur beim Kauf eines städtischen Bauplatzes. | Laufend, Einkommensgrenzen ab 01.12.2025, solange Mittel reichen |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Heilbronn gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Heilbronn teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, deutlich: Mit 697 €/m² kostet es das 2,0-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (343 €/m²). Das ist Platz 5 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Heilbronn?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 24.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 168.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heilbronn?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.