Was kostet Bauland in Mannheim?
Baureifes Bauland hat in Mannheim in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 736 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 12 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 944 €/m² bei 3 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 4 von 44, bundesweit Platz 35 von 397. 500 m² kosten damit rund 368.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 861.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.420 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Hinter dem Wert stehen nur 12 Verkäufe in drei Jahren.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Mannheim 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2025 liegen in Mannheim 368 €/m²: 577 €/m² gegen 944 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 184.000 € aus.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | kein Verkauf | 0 | 0 m² |
| 2022 | geheim | 2 | geheim |
| 2023 | 577 €/m² | 4 | geheim |
| 2024 | 738 €/m² | 5 | geheim |
| 2025 | 944 €/m² | 3 | 2.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 736 €/m² | 12 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Mannheim im Vergleich
In Baden-Württemberg steht Mannheim auf Platz 4 von 44, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier zahlt man das 2,1-fache. Bundesweit ist es Platz 35 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,0-fache. Im Regierungsbezirk Karlsruhe (318 €/m² im Schnitt) steht Mannheim auf Platz 2 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Heilbronn mit 697 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger), Landkreis Böblingen mit 686 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Landkreis Ludwigsburg mit 659 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger).
Mannheim hat 319.536 Einwohner auf 145,0 km², 2.204 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Mannheim kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (736 €/m²) | 2023 (577 €/m²) | 2025 (944 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 368.000 € | 288.000 € | 472.000 € | 394.000 € |
| 600 m² | 442.000 € | 346.000 € | 567.000 € | 472.000 € |
| 800 m² | 589.000 € | 461.000 € | 755.000 € | 630.000 € |
Was ein Haus in Mannheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.781 €/m² Wohnfläche (6.298 genehmigte Häuser 2025). In Mannheim wurden 2025 nur 41 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 736 €/m² | 367.960 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 18.398 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.359 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.781 €/m² | 389.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.868 € |
| Summe | 860.925 € | |
| Eigenkapital 20 % | 172.185 € | |
| Darlehen | 688.740 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.421 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten ist in Mannheim Boden (43 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 310 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 42.000 € statt 18.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Mannheim
Was die Stadt Mannheim selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Mannheim | Erbbaurecht | Erbbauzins 1 % (Jahr 1 bis 15), 2 % (16 bis 20), 3 % (21 bis 25) statt 4 %. Für Haushalte mit Kind unter der städtischen Einkommensgrenze. | Laufend (Beschluss 2023) |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle der Stadt, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Mannheim so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 944 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 736 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 3 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Mannheim teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, deutlich: Mit 736 €/m² kostet es das 2,1-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (343 €/m²). Das ist Platz 4 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Mannheim?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Mannheim?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 79.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 310 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.