Was kostet Bauland in Baden-Württemberg?
Baureifes Bauland hat in Baden-Württemberg von 2023 bis 2025 im Schnitt 343 €/m² gekostet, über 7.498 Verkäufe (amtliche Kaufwerte, kein Bodenrichtwert). 2025 allein waren es 338 €/m². Je Kreis reicht das Mittel von 118 €/m² im Landkreis Sigmaringen bis 1.431 €/m² in Stuttgart. Bundesweit lag der Schnitt bei 248 €/m². Ein Haus mit 140 m² kostet ohne Grundstück rund 467.000 € (Landeswert der Baukosten), die Grunderwerbsteuer beträgt 5 %.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alle Kreise und kreisfreien Städte
Sortiert nach dem Mittel der Kaufwerte 2023 bis 2025. 44 Kreise und Städte haben eine eigene Seite mit Einzeljahren, Vergleich, Grundstückskosten, Hausrechnung und Förderung. Mit * markiert: weniger als 20 Verkäufe in drei Jahren (4 Kreise), der Wert ist unsicher.
| Platz | Kreis oder Stadt | Art | Mittel 2023 bis 2025 | 2025 | Verkäufe 2023 bis 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart | Stadtkreis | 1.431 €/m² | 1.154 €/m² | 176 |
| 2 | Freiburg im Breisgau | Stadtkreis | 933 €/m² | 1.039 €/m² | 32 |
| 3 | Karlsruhe * | Stadtkreis | 867 €/m² | 807 €/m² | 17 |
| 4 | Mannheim * | Stadtkreis | 736 €/m² | 944 €/m² | 12 |
| 5 | Heilbronn | Stadtkreis | 697 €/m² | 642 €/m² | 50 |
| 6 | Landkreis Böblingen | Landkreis | 686 €/m² | 678 €/m² | 219 |
| 7 | Landkreis Ludwigsburg | Landkreis | 659 €/m² | 708 €/m² | 276 |
| 8 | Heidelberg * | Stadtkreis | 659 €/m² | 659 €/m² | 5 |
| 9 | Landkreis Esslingen | Landkreis | 617 €/m² | 599 €/m² | 188 |
| 10 | Rems-Murr-Kreis | Landkreis | 570 €/m² | 392 €/m² | 127 |
| 11 | Pforzheim * | Stadtkreis | 514 €/m² | 539 €/m² | 15 |
| 12 | Baden-Baden | Stadtkreis | 476 €/m² | 420 €/m² | 20 |
| 13 | Bodenseekreis | Landkreis | 466 €/m² | 425 €/m² | 155 |
| 14 | Rhein-Neckar-Kreis | Landkreis | 457 €/m² | 457 €/m² | 298 |
| 15 | Landkreis Konstanz | Landkreis | 455 €/m² | 497 €/m² | 143 |
| 16 | Landkreis Karlsruhe | Landkreis | 454 €/m² | 466 €/m² | 255 |
| 17 | Landkreis Emmendingen | Landkreis | 432 €/m² | 459 €/m² | 87 |
| 18 | Landkreis Göppingen | Landkreis | 419 €/m² | 406 €/m² | 127 |
| 19 | Enzkreis | Landkreis | 419 €/m² | 445 €/m² | 147 |
| 20 | Landkreis Tübingen | Landkreis | 417 €/m² | 427 €/m² | 166 |
| 21 | Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald | Landkreis | 416 €/m² | 409 €/m² | 170 |
| 22 | Landkreis Lörrach | Landkreis | 410 €/m² | 419 €/m² | 156 |
| 23 | Landkreis Heilbronn | Landkreis | 370 €/m² | 375 €/m² | 409 |
| 24 | Landkreis Reutlingen | Landkreis | 356 €/m² | 383 €/m² | 141 |
| 25 | Ulm | Stadtkreis | 348 €/m² | 368 €/m² | 56 |
| 26 | Landkreis Rastatt | Landkreis | 294 €/m² | 329 €/m² | 192 |
| 27 | Ortenaukreis | Landkreis | 286 €/m² | 273 €/m² | 405 |
| 28 | Landkreis Calw | Landkreis | 264 €/m² | 267 €/m² | 258 |
| 29 | Landkreis Ravensburg | Landkreis | 262 €/m² | 262 €/m² | 266 |
| 30 | Ostalbkreis | Landkreis | 220 €/m² | 223 €/m² | 185 |
| 31 | Landkreis Tuttlingen | Landkreis | 216 €/m² | 222 €/m² | 50 |
| 32 | Alb-Donau-Kreis | Landkreis | 214 €/m² | 195 €/m² | 330 |
| 33 | Landkreis Waldshut | Landkreis | 203 €/m² | 180 €/m² | 108 |
| 34 | Schwarzwald-Baar-Kreis | Landkreis | 203 €/m² | 179 €/m² | 40 |
| 35 | Landkreis Heidenheim | Landkreis | 201 €/m² | 219 €/m² | 146 |
| 36 | Hohenlohekreis | Landkreis | 199 €/m² | 177 €/m² | 168 |
| 37 | Landkreis Freudenstadt | Landkreis | 185 €/m² | 183 €/m² | 128 |
| 38 | Zollernalbkreis | Landkreis | 178 €/m² | 189 €/m² | 231 |
| 39 | Landkreis Rottweil | Landkreis | 172 €/m² | 165 €/m² | 125 |
| 40 | Landkreis Biberach | Landkreis | 163 €/m² | 143 €/m² | 487 |
| 41 | Landkreis Schwäbisch Hall | Landkreis | 153 €/m² | 168 €/m² | 373 |
| 42 | Main-Tauber-Kreis | Landkreis | 144 €/m² | 145 €/m² | 273 |
| 43 | Neckar-Odenwald-Kreis | Landkreis | 131 €/m² | 129 €/m² | 252 |
| 44 | Landkreis Sigmaringen | Landkreis | 118 €/m² | 109 €/m² | 34 |
Regierungsbezirke
Die Regierungsbezirke im Vergleich, Mittel aller Verkäufe 2023 bis 2025.
| Bezirk | Kreise | Mittel | teuerster Kreis | günstigster Kreis |
|---|---|---|---|---|
| Stuttgart | 13 | 427 €/m² | Stuttgart | Main-Tauber-Kreis |
| Freiburg | 10 | 335 €/m² | Freiburg im Breisgau | Landkreis Rottweil |
| Karlsruhe | 12 | 318 €/m² | Karlsruhe | Neckar-Odenwald-Kreis |
| Tübingen | 9 | 251 €/m² | Bodenseekreis | Landkreis Sigmaringen |
Warum keine Bodenrichtwerte
In Baden-Württemberg führen die Gutachterausschüsse der Gemeinden die Bodenrichtwerte. Landesweit lassen sie sich nur in BORIS-BW ansehen oder gegen Gebühr beziehen, nicht als offene Daten. Für Länder mit offenen Daten zeigen wir den Median der Bodenrichtwerte je Gemeinde. Für Baden-Württemberg nehmen wir statt dessen die amtliche Statistik der Kaufwerte für Bauland. Sie ist offen lizenziert, deckt jeden Kreis ab und beruht auf echten Verkäufen. Sie ist aber gröber: ein Wert je Kreis, nicht je Gemeinde oder Lage. Den Richtwert für eine Adresse siehst du in BORIS-BW.
Was der Kaufwert für Bauland aussagt
Die Statistischen Ämter erfassen jedes Jahr alle Verkäufe unbebauter Grundstücke ab 100 m², die ihnen die Finanzämter melden. Für jeden Kreis veröffentlichen sie die Zahl der Verkäufe, die verkaufte Fläche und die Kaufsumme. Der Kaufwert ist die Kaufsumme geteilt durch die Fläche, also der tatsächlich gezahlte Durchschnittspreis je Quadratmeter. Wir nehmen das baureife Land: Grundstücke, die nach Baurecht bebaut werden dürfen und erschlossen sind. Rohbauland, Industrieland und Land für Verkehrszwecke sind eigene Kategorien und zählen nicht mit.
Ein Kaufwert ist kein Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone mit gleichartigen Grundstücken und wird vom Gutachterausschuss abgeleitet. Der Kaufwert dagegen mittelt alles, was im Kreis verkauft wurde, über alle Lagen hinweg. Grunderwerbsteuer, Notar und Makler sind nicht enthalten. Steht in einer Tabelle „geheim“, haben die Ämter den Wert zum Schutz einzelner Verkäufer unterdrückt. „Kein Verkauf“ heißt, es gab in dem Jahr keinen Fall.
Warum wir das Dreijahresmittel nehmen
In einem Kreis werden jedes Jahr andere Grundstücke verkauft: mal viele Bauplätze in einem neuen Baugebiet am Ortsrand, mal ein paar teure Lücken in der Stadt. Der Durchschnitt springt deshalb, auch wenn sich die Preise kaum geändert haben. In München lag er 2023 bei 2.868 €/m², 2024 bei 2.136 €/m² und 2025 bei 3.455 €/m². Bei wenigen Verkäufen ist es noch extremer: Ein einziges großes Grundstück kann den Wert eines Jahres bestimmen.
Als Hauptwert nehmen wir deshalb das Mittel der Jahre 2023 bis 2025. Wo Fläche und Kaufsumme veröffentlicht sind, teilen wir die Kaufsumme der drei Jahre durch ihre Fläche. Wo sie geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe. Unter 20 Verkäufen weisen die Seiten auf die dünne Datenbasis hin. Die Einzeljahre 2021 bis 2025 stehen auf jeder Kreisseite zum Vergleich.
Große Unterschiede innerhalb eines Kreises
Ein Landkreis umfasst oft Dutzende Gemeinden, von der Kreisstadt mit Bahnanschluss bis zum Dorf ohne Laden. Der Kaufwert fasst sie alle zusammen. Für ein bestimmtes Grundstück kann der Preis deshalb ein Vielfaches über oder unter dem Kreiswert liegen. Auch in kreisfreien Städten liegen gefragte Viertel weit über dem Schnitt. Den Wert für eine Lage zeigt der Bodenrichtwert im Portal des Landes, hier BORIS-BW. Den Kaufwert nutzt du am besten, um Kreise miteinander zu vergleichen und ein Budget grob abzustecken.
Auch die Größe zählt. Baden-Württemberg veröffentlicht den Kaufwert 2025 landesweit nach Grundstücksgröße (für Wohnbauflächen insgesamt). Kleine Grundstücke kosten je Quadratmeter deutlich mehr:
| Grundstücksgröße | Verkäufe | Kaufwert |
|---|---|---|
| 100 bis unter 300 m² | 287 | 667 €/m² |
| 300 bis unter 500 m² | 891 | 457 €/m² |
| 500 bis unter 1.000 m² | 1.792 | 287 €/m² |
| 1.000 bis unter 3.000 m² | 220 | 321 €/m² |
| 3.000 und mehr m² | 22 | 240 €/m² |
So rechnen wir die Hauskosten
Jede Kreisseite rechnet dasselbe Beispiel: 500 m² Bauland zum Dreijahresmittel des Kreises und ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche. Die Baukosten stammen aus der Baugenehmigungsstatistik 2025: veranschlagte Kosten des Bauwerks neuer Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen je m² Wohnfläche. Baden-Württemberg veröffentlicht sie je Kreis. Wurden dort mindestens 50 Häuser genehmigt, rechnen wir mit dem Kreiswert, sonst mit dem Landeswert von 2.781 €/m² (6.298 Häuser). Der Wert enthält nur das Gebäude. Planung, Genehmigung, Außenanlagen und Hausanschlüsse setzen wir pauschal mit 20 % an, das ist eine Annahme.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 %. Beim Eigenbau zahlst du sie nur auf das Grundstück, solange du den Bauvertrag unabhängig vom Grundstückskauf schließt; kaufst du Grundstück und Haus zusammen vom Bauträger, fällt sie auf den Gesamtpreis an. Für Notar und Grundbuch setzen wir rund 2 % an. Eigenkapital: 20 % der Summe. Die Rate rechnen wir mit dem Modellzins für 10 Jahre Zinsbindung bei Topkondition (3,96 %, effektiv rund 4,03 %, Stand 14.10.2026) und 2 % anfänglicher Tilgung. Bei 80 % Finanzierung verlangen Banken meist einen Aufschlag. Den aktuellen Stand zeigt die Seite Bauzinsen.
Förderung von Land und Bund
Zuständig ist die L-Bank (Staatsbank für Baden-Württemberg). Der Antrag läuft nicht über die Hausbank, sondern über die Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, seit Dezember 2025 auch volldigital über das Onlineportal des Landes. Ausnahme ist „Wohnen mit Kind“: Diesen Antrag stellst du über deine Hausbank.
- Z15-Darlehen (Eigentumsfinanzierung BW): Zinsverbilligtes Darlehen, z. B. bis 344.500 € für einen 4-Personen-Haushalt (Neubau). Zins auf 1,00 % p. a. verbilligt für 15 Jahre (eff. 1,97 %), Tilgung 2,25 % nach 24 tilgungsfreien Monaten, keine Bereitstellungszinsen.
- Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs: Darlehen bis 239.500 € (kinderlose Paare) bzw. 344.500 € (Familie mit zwei Kindern über Z15-Einkommensgrenze); Sollzins aktuell 5,09 % (15 Jahre fest, Tilgung 2,25 %, 2 tilgungsfreie Jahre); Zinsverbilligung je 0,90 Prozentpunkte für das 1. und 2. hinzukommende Kind (max. 1,80 Pp., Untergrenze 0 %).
- Zusatzförderung (nur mit Z15 kombinierbar): Energiesparhaus: +50.000 € Darlehen, 4.000 € Tilgungszuschuss und Verlängerung der Zinsverbilligung um 5 Jahre (Z20-Darlehen, 1,00 % für 20 Jahre); Barrierefreiheit: Erhöhung um die Mehrkosten, max. 60.000 €; Innovation: bis +25 % der Grund-Basisförderung.
- Wohnen mit Kind (L-Bank): Zinsverbilligtes Ergänzungsdarlehen 15.000 bis 100.000 € für Bau, Kauf oder Modernisierung. Refinanziert aus KfW 124 mit zusätzlicher Landes-Zinsverbilligung; Laufzeit 25 oder 35 Jahre, 1 bis 5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung.
Beim Z15-Darlehen sind die Landesmittel knapp. Die L-Bank merkt bewilligungsreife Anträge vor und rechnet derzeit mit mindestens einem Jahr Wartezeit bis zur Bewilligung.
Alle Bedingungen stehen auf der Seite Förderung in Baden-Württemberg, geprüft am 9. Oktober 2026.
Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 bis 180.000 €. Für beide gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner. Kommunales Baukindergeld steht auf den Kreisseiten und unter Baukindergeld der Gemeinden.
So haben wir ausgewertet
Grundlage ist die Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank mit allen Kreisen und kreisfreien Städten, Jahre 2021 bis 2025. Für Baden-Württemberg sind das 44 Kreise und Städte, 44 davon mit einem Wert für 2023 bis 2025. Gezählt ist nur baureifes Land. Ränge: Platz in Baden-Württemberg und bundesweit unter 397 Kreisen mit Wert, jeweils nach dem Dreijahresmittel (1 = teuerster Kreis). Landes- und Bundesschnitt sind Kaufsumme durch Fläche aller Verkäufe 2023 bis 2025. Als preislich nächste Kreise nennen wir die drei Kreise des Landes mit dem ähnlichsten Mittel. Unsere Werte für Bayern und Baden-Württemberg stimmen mit den Berichten der Landesämter überein.
Einwohner, Fläche und die größten Gemeinden stammen aus dem Gemeindeverzeichnis zum 31.12.2025. Das kommunale Baukindergeld haben wir am 13. Oktober 2026 auf den Seiten der Gemeinden gelesen, die Förderung der großen Städte im Oktober 2026 geprüft.
Quellen
- Statistik der Kaufwerte für Bauland (61511), Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, baureifes Land 2021 bis 2025, Flatfile-Download abgerufen am 15.10.2026. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Dreijahresmittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung.
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Statistischer Bericht F II 1-j „Bautätigkeit in Baden-Württemberg 2025“ (Art.-Nr. 373225001), Tabelle 2 (Land) und Tabelle 4 (Kreise) (Datei); © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.; veranschlagte Kosten der Bauwerke je m² Wohnfläche, eigene Berechnung
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Fläche und Bevölkerung am 31.12.2025; © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0
- Hypolotse: Grunderwerbsteuer und Förderung in Baden-Württemberg, geprüft am 9. Oktober 2026
- Hypolotse: Baukindergeld der Gemeinden, gelesen am 13. Oktober 2026
- Hypolotse: Förderung der 100 größten Städte
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026
- L-Bank: Z15-Darlehen
- L-Bank: Finanzierung Familienzuwachs
- L-Bank: Zusatzförderung
- Zins: Deutsche Bundesbank, Zinsstruktur börsennotierter Bundeswertpapiere, Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026