Was kostet Bauland im Landkreis Freudenstadt?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Freudenstadt in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 185 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 128 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 183 €/m² bei 50 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg auf Platz 37 von 44 und bundesweit auf Platz 209 von 397. 500 m² kosten damit rund 93.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 572.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.270 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Freudenstadt 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Freudenstadt nah beieinander: 190 €/m², 180 €/m² und 183 €/m². Gegenüber 2021 (120 €/m²) liegt der Wert 2025 52 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 120 €/m² | 45 | geheim |
| 2022 | 156 €/m² | 43 | 27.000 m² |
| 2023 | 190 €/m² | 52 | geheim |
| 2024 | 180 €/m² | 26 | 16.000 m² |
| 2025 | 183 €/m² | 50 | 36.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 185 €/m² | 128 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Freudenstadt im Vergleich
Der Landkreis Freudenstadt liegt mit Platz 37 von 44 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 46 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 209 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 25 % weniger. Im Regierungsbezirk Karlsruhe (318 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Freudenstadt auf Platz 11 von 12. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Zollernalbkreis mit 178 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Landkreis Rottweil mit 172 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger) und Hohenlohekreis mit 199 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Landkreis Freudenstadt leben 121.646 Menschen in 16 Gemeinden auf 870,4 km² (140 je km²). Die größte ist Horb am Neckar mit 25.687 Einwohnern, dann folgen Freudenstadt und Baiersbronn. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Freudenstadt zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Freudenstadt kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Freudenstadt je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (185 €/m²) | 2024 (180 €/m²) | 2023 (190 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 93.000 € | 90.000 € | 95.000 € | 99.000 € |
| 600 m² | 111.000 € | 108.000 € | 114.000 € | 119.000 € |
| 800 m² | 148.000 € | 144.000 € | 152.000 € | 158.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Freudenstadt kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Freudenstadt 2025 veranschlagt haben: 2.814 €/m² Wohnfläche (88 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 6.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 185 €/m² | 92.580 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.629 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.852 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.814 €/m² | 393.960 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.792 € |
| Summe | 571.813 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.363 € | |
| Darlehen | 457.450 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.272 € |
Rund 16 % der Summe entfallen im Landkreis Freudenstadt auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 592.000 € und 2.350 € Rate, mit 800 m² rund 631.000 € und 2.510 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 4.600 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Freudenstadt
Eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Loßburg | Grundstücksnachlass | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Freudenstadt teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 46 % günstiger. Der Landkreis Freudenstadt liegt bei 185 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 37 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Freudenstadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 114.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Freudenstadt?
Ja, in Loßburg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Freudenstadt?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 20.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.