Was kostet Bauland im Zollernalbkreis?
Baureifes Bauland hat im Zollernalbkreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 178 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 231 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 189 €/m² bei 123 Kauffällen. Damit steht der Zollernalbkreis in Baden-Württemberg auf Platz 38 von 44 und bundesweit auf Platz 210 von 397. 500 m² kosten damit rund 89.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 573.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.280 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Zollernalbkreis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Zollernalbkreis spürbar, zwischen 162 €/m² (2024) und 189 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (158 €/m²) liegt der Wert 2025 20 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 156.000 m² baureifes Land, im Schnitt 675 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 158 €/m² | 115 | 91.000 m² |
| 2022 | 163 €/m² | 60 | geheim |
| 2023 | 184 €/m² | 9 | 4.000 m² |
| 2024 | 162 €/m² | 99 | 64.000 m² |
| 2025 | 189 €/m² | 123 | 88.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 178 €/m² | 231 | 156.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Zollernalbkreis im Vergleich
Der Zollernalbkreis liegt mit Platz 38 von 44 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 48 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 210 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 28 % weniger. Im Regierungsbezirk Tübingen (251 €/m² im Schnitt) steht der Zollernalbkreis auf Platz 7 von 9. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Rottweil mit 172 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Landkreis Freudenstadt mit 185 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer) und Landkreis Biberach mit 163 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger).
Im Zollernalbkreis leben 193.096 Menschen in 25 Gemeinden auf 917,6 km² (210 je km²). Die größte ist Albstadt mit 47.047 Einwohnern, dann folgen Balingen und Hechingen. Ein Durchschnitt über 25 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Zollernalbkreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Zollernalbkreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (178 €/m²) | 2024 (162 €/m²) | 2025 (189 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 89.000 € | 81.000 € | 94.000 € | 95.000 € |
| 600 m² | 107.000 € | 97.000 € | 113.000 € | 114.000 € |
| 800 m² | 142.000 € | 130.000 € | 151.000 € | 152.000 € |
Was ein Haus im Zollernalbkreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Zollernalbkreis 2025 veranschlagt haben: 2.845 €/m² Wohnfläche (129 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 11.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 178 €/m² | 88.920 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.446 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.778 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.845 €/m² | 398.300 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.660 € |
| Summe | 573.104 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.621 € | |
| Darlehen | 458.484 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.277 € |
Rund 16 % der Summe entfallen im Zollernalbkreis auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 592.000 € und 2.350 € Rate, mit 800 m² rund 630.000 € und 2.500 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 4.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Zollernalbkreis
3 Gemeinden im Zollernalbkreis haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 3 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Albstadt | Zuschuss | Laufend |
| Hechingen | Zuschuss | Laufend |
| Meßstetten | Zuschuss | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Zollernalbkreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 48 % günstiger. Der Zollernalbkreis liegt bei 178 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 38 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Zollernalbkreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 19.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Gibt es Baukindergeld im Zollernalbkreis?
Ja, in Albstadt, Hechingen und Meßstetten. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Zollernalbkreis?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.