Was kostet Bauland im Landkreis Biberach?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Biberach in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 163 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 487 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 143 €/m² bei 176 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 40 von 44, bundesweit Platz 221 von 397. 500 m² kosten damit rund 82.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 555.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.210 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Biberach 2021 bis 2025
Im Landkreis Biberach reichen die drei letzten Jahreswerte von 143 €/m² bis 180 €/m², ein Unterschied von 26 %. Gegenüber 2021 (134 €/m²) liegt der Wert 2025 7 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 344.000 m² baureifes Land, im Schnitt 706 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 134 €/m² | 431 | 309.000 m² |
| 2022 | 106 €/m² | 258 | 181.000 m² |
| 2023 | 180 €/m² | 169 | 127.000 m² |
| 2024 | 168 €/m² | 142 | 95.000 m² |
| 2025 | 143 €/m² | 176 | 122.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 163 €/m² | 487 | 344.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Biberach im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Landkreis Biberach auf Platz 40 von 44, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier zahlt man 52 % weniger. Bundesweit ist es Platz 221 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 34 % weniger. Im Regierungsbezirk Tübingen (251 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Biberach auf Platz 8 von 9. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Rottweil mit 172 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Landkreis Schwäbisch Hall mit 153 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Zollernalbkreis mit 178 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Landkreis Biberach leben 207.203 Menschen in 45 Gemeinden auf 1409,5 km² (147 je km²). Die größte ist Biberach an der Riß mit 34.275 Einwohnern, dann folgen Laupheim und Riedlingen. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Biberach an der Riß bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Biberach kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (163 €/m²) | 2025 (143 €/m²) | 2023 (180 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 82.000 € | 71.000 € | 90.000 € | 87.000 € |
| 600 m² | 98.000 € | 86.000 € | 108.000 € | 105.000 € |
| 800 m² | 131.000 € | 114.000 € | 144.000 € | 140.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Biberach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Biberach 2025 veranschlagt haben: 2.787 €/m² Wohnfläche (291 genehmigte Häuser). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 163 €/m² | 81.570 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.078 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.631 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.787 €/m² | 390.180 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.036 € |
| Summe | 555.496 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.099 € | |
| Darlehen | 444.397 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.207 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Biberach fallen nur 15 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.420 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 4.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Biberach
Für den Landkreis Biberach haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Biberach gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Biberach teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 52 % günstiger. Der Landkreis Biberach liegt bei 163 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 40 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Biberach?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Biberach?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 111.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.