Was kostet Bauland im Landkreis Rottweil?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Rottweil in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 172 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 125 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 165 €/m² bei 42 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg auf Platz 39 von 44 und bundesweit auf Platz 212 von 397. 500 m² kosten damit rund 86.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 563.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.240 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Rottweil 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Rottweil spürbar, zwischen 165 €/m² (2025) und 188 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (123 €/m²) liegt der Wert 2025 35 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 87.000 m² baureifes Land, im Schnitt 696 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 123 €/m² | 74 | 62.000 m² |
| 2022 | 162 €/m² | 123 | 89.000 m² |
| 2023 | 170 €/m² | 55 | 37.000 m² |
| 2024 | 188 €/m² | 28 | 18.000 m² |
| 2025 | 165 €/m² | 42 | 32.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 172 €/m² | 125 | 87.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Rottweil im Vergleich
Der Landkreis Rottweil liegt mit Platz 39 von 44 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 50 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 212 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 31 % weniger. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Rottweil auf Platz 10 von 10. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Zollernalbkreis mit 178 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer), Landkreis Biberach mit 163 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger) und Landkreis Freudenstadt mit 185 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Landkreis Rottweil leben 139.724 Menschen in 21 Gemeinden auf 769,4 km² (182 je km²). Die größte ist Rottweil mit 25.001 Einwohnern, dann folgen Schramberg und Oberndorf am Neckar. Ein Durchschnitt über 21 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Rottweil kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Rottweil je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (172 €/m²) | 2025 (165 €/m²) | 2024 (188 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 86.000 € | 83.000 € | 94.000 € | 92.000 € |
| 600 m² | 103.000 € | 99.000 € | 113.000 € | 110.000 € |
| 800 m² | 138.000 € | 132.000 € | 150.000 € | 147.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Rottweil kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Rottweil 2025 veranschlagt haben: 2.804 €/m² Wohnfläche (121 genehmigte Häuser). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 172 €/m² | 86.005 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.720 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.804 €/m² | 392.560 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.512 € |
| Summe | 563.097 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.619 € | |
| Darlehen | 450.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.237 € |
Rund 15 % der Summe entfallen im Landkreis Rottweil auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 582.000 € und 2.310 € Rate, mit 800 m² rund 618.000 € und 2.460 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 4.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Rottweil
2 Gemeinden im Landkreis Rottweil haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 2 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Dornhan | Grundstücksnachlass | Laufend |
| Sulz am Neckar | Grundstücksnachlass | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Rottweil teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 50 % günstiger. Der Landkreis Rottweil liegt bei 172 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 39 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Rottweil?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Rottweil?
Ja, in Dornhan und Sulz am Neckar. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Rottweil?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 18.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.