Was kostet Bauland im Landkreis Schwäbisch Hall?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Schwäbisch Hall von 2023 bis 2025 im Schnitt 153 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 373 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 168 €/m² bei 131 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg auf Platz 41 von 44 und bundesweit auf Platz 235 von 397. 500 m² kosten damit rund 77.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 525.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.080 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Schwäbisch Hall 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Schwäbisch Hall spürbar, zwischen 142 €/m² (2023) und 168 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (113 €/m²) liegt der Wert 2025 48 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 287.000 m² baureifes Land, im Schnitt 769 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 113 €/m² | 327 | 299.000 m² |
| 2022 | 147 €/m² | 192 | 162.000 m² |
| 2023 | 142 €/m² | 134 | 111.000 m² |
| 2024 | 152 €/m² | 108 | 80.000 m² |
| 2025 | 168 €/m² | 131 | 96.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 153 €/m² | 373 | 287.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Schwäbisch Hall im Vergleich
Der Landkreis Schwäbisch Hall liegt mit Platz 41 von 44 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 55 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 235 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 38 % weniger. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Schwäbisch Hall auf Platz 12 von 13. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Main-Tauber-Kreis mit 144 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Landkreis Biberach mit 163 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Landkreis Rottweil mit 172 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer).
Im Landkreis Schwäbisch Hall leben 201.064 Menschen in 30 Gemeinden auf 1484,1 km² (135 je km²). Die größte ist Schwäbisch Hall mit 42.705 Einwohnern, dann folgen Crailsheim und Gaildorf. Ein Durchschnitt über 30 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Schwäbisch Hall kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Schwäbisch Hall je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (153 €/m²) | 2023 (142 €/m²) | 2025 (168 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 77.000 € | 71.000 € | 84.000 € | 82.000 € |
| 600 m² | 92.000 € | 85.000 € | 101.000 € | 98.000 € |
| 800 m² | 123.000 € | 114.000 € | 134.000 € | 131.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Schwäbisch Hall kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Schwäbisch Hall 2025 veranschlagt haben: 2.635 €/m² Wohnfläche (142 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 25.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 153 €/m² | 76.675 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 3.834 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.534 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.635 €/m² | 368.900 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.780 € |
| Summe | 524.722 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.944 € | |
| Darlehen | 419.778 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.085 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Schwäbisch Hall nur 15 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 49.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 3.800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Schwäbisch Hall
6 Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 6 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Blaufelden | Grundstücksnachlass | Laufend |
| Gerabronn | Grundstücksnachlass | Laufend |
| Ilshofen | Grundstücksnachlass | Laufend |
| Rot am See | Zuschuss | Laufend |
| Satteldorf | Grundstücksnachlass | Laufend |
| Untermünkheim | Zuschuss | Laufend |
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Schwäbisch Hall teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 55 % günstiger. Der Landkreis Schwäbisch Hall liegt bei 153 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 41 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Schwäbisch Hall?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Schwäbisch Hall?
Ja, in Blaufelden, Gerabronn, Ilshofen, Rot am See, Satteldorf und Untermünkheim. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Schwäbisch Hall?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 105.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.