Was kostet Bauland im Alb-Donau-Kreis?
Im Alb-Donau-Kreis lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 214 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 330 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 195 €/m² bei 108 Kauffällen. Damit steht der Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg auf Platz 32 von 44 und bundesweit auf Platz 183 von 397. 500 m² kosten damit rund 107.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 589.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.340 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Alb-Donau-Kreis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Alb-Donau-Kreis spürbar, zwischen 195 €/m² (2025) und 227 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (154 €/m²) liegt der Wert 2025 27 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 211.000 m² baureifes Land, im Schnitt 639 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 154 €/m² | 209 | 158.000 m² |
| 2022 | 187 €/m² | 176 | 122.000 m² |
| 2023 | 227 €/m² | 121 | 82.000 m² |
| 2024 | 217 €/m² | 101 | 59.000 m² |
| 2025 | 195 €/m² | 108 | 70.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 214 €/m² | 330 | 211.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Alb-Donau-Kreis im Vergleich
Der Alb-Donau-Kreis liegt mit Platz 32 von 44 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 38 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 183 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 14 % weniger. Im Regierungsbezirk Tübingen (251 €/m² im Schnitt) steht der Alb-Donau-Kreis auf Platz 6 von 9. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Tuttlingen mit 216 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Ostalbkreis mit 220 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Waldshut mit 203 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Alb-Donau-Kreis leben 202.554 Menschen in 55 Gemeinden auf 1358,5 km² (149 je km²). Die größte ist Ehingen (Donau) mit 27.700 Einwohnern, dann folgen Blaustein und Langenau. Ein Durchschnitt über 55 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Alb-Donau-Kreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Alb-Donau-Kreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (214 €/m²) | 2025 (195 €/m²) | 2023 (227 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 107.000 € | 98.000 € | 113.000 € | 114.000 € |
| 600 m² | 128.000 € | 117.000 € | 136.000 € | 137.000 € |
| 800 m² | 171.000 € | 156.000 € | 181.000 € | 183.000 € |
Was ein Haus im Alb-Donau-Kreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Alb-Donau-Kreis 2025 veranschlagt haben: 2.826 €/m² Wohnfläche (205 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 8.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 214 €/m² | 106.755 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.338 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.135 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.826 €/m² | 395.640 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.128 € |
| Summe | 588.996 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.799 € | |
| Darlehen | 471.197 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.340 € |
Rund 18 % der Summe entfallen im Alb-Donau-Kreis auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 612.000 € und 2.430 € Rate, mit 800 m² rund 658.000 € und 2.610 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 29.000 € statt 5.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Alb-Donau-Kreis
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Alb-Donau-Kreis bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Alb-Donau-Kreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 38 % günstiger. Der Alb-Donau-Kreis liegt bei 214 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 32 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Alb-Donau-Kreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 118.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Alb-Donau-Kreis?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.