Was kostet Bauland im Ostalbkreis?
Baureifes Bauland hat im Ostalbkreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 220 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 185 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 223 €/m² bei 109 Kauffällen. Damit steht der Ostalbkreis in Baden-Württemberg auf Platz 30 von 44 und bundesweit auf Platz 179 von 397. 500 m² kosten damit rund 110.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 576.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.290 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Ostalbkreis 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Ostalbkreis nah beieinander: 214 €/m², 210 €/m² und 223 €/m². Gegenüber 2021 (154 €/m²) liegt der Wert 2025 45 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 122.000 m² baureifes Land, im Schnitt 659 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 154 €/m² | 101 | geheim |
| 2022 | 158 €/m² | 42 | 29.000 m² |
| 2023 | 214 €/m² | 14 | 7.000 m² |
| 2024 | 210 €/m² | 62 | 41.000 m² |
| 2025 | 223 €/m² | 109 | 74.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 220 €/m² | 185 | 122.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Ostalbkreis im Vergleich
Der Ostalbkreis liegt mit Platz 30 von 44 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 36 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 179 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 11 % weniger. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Ostalbkreis auf Platz 9 von 13. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Tuttlingen mit 216 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Alb-Donau-Kreis mit 214 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Landkreis Waldshut mit 203 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Ostalbkreis leben 316.328 Menschen in 42 Gemeinden auf 1511,4 km² (209 je km²). Die größte ist Aalen mit 67.675 Einwohnern, dann folgen Schwäbisch Gmünd und Ellwangen (Jagst). Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Ostalbkreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Ostalbkreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Ostalbkreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (220 €/m²) | 2024 (210 €/m²) | 2025 (223 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 110.000 € | 105.000 € | 112.000 € | 118.000 € |
| 600 m² | 132.000 € | 126.000 € | 134.000 € | 141.000 € |
| 800 m² | 176.000 € | 168.000 € | 179.000 € | 188.000 € |
Was ein Haus im Ostalbkreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Ostalbkreis 2025 veranschlagt haben: 2.727 €/m² Wohnfläche (271 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 9.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.075 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.504 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.202 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.727 €/m² | 381.780 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 76.356 € |
| Summe | 575.916 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.183 € | |
| Darlehen | 460.733 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.288 € |
Rund 19 % der Summe entfallen im Ostalbkreis auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 599.000 € und 2.380 € Rate, mit 800 m² rund 647.000 € und 2.570 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 28.000 € statt 5.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Ostalbkreis
2 Gemeinden im Ostalbkreis haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 2 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Abtsgmünd | Zuschuss | Laufend |
| Schwäbisch Gmünd | Zuschuss | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Ostalbkreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 36 % günstiger. Der Ostalbkreis liegt bei 220 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 30 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Ostalbkreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 24.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Gibt es Baukindergeld im Ostalbkreis?
Ja, in Abtsgmünd und Schwäbisch Gmünd. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Ostalbkreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 115.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.