Was kostet Bauland im Landkreis Waldshut?
Im Landkreis Waldshut lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 203 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 108 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 180 €/m² bei 42 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg auf Platz 33 von 44 und bundesweit auf Platz 189 von 397. 500 m² kosten damit rund 101.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 589.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.340 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Waldshut 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Waldshut spürbar, zwischen 176 €/m² (2023) und 222 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (127 €/m²) liegt der Wert 2025 42 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 127 €/m² | 174 | 187.000 m² |
| 2022 | 165 €/m² | 68 | 53.000 m² |
| 2023 | 176 €/m² | 6 | geheim |
| 2024 | 222 €/m² | 60 | 42.000 m² |
| 2025 | 180 €/m² | 42 | 30.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 203 €/m² | 108 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Waldshut im Vergleich
Der Landkreis Waldshut liegt mit Platz 33 von 44 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 41 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 189 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 18 % weniger. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Waldshut auf Platz 8 von 10. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Schwarzwald-Baar-Kreis mit 203 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Heidenheim mit 201 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Hohenlohekreis mit 199 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Im Landkreis Waldshut leben 171.513 Menschen in 32 Gemeinden auf 1131,2 km² (152 je km²). Die größte ist Waldshut-Tiengen mit 25.084 Einwohnern, dann folgen Bad Säckingen und Wehr. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Waldshut zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Waldshut kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Waldshut je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (203 €/m²) | 2023 (176 €/m²) | 2024 (222 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 101.000 € | 88.000 € | 111.000 € | 109.000 € |
| 600 m² | 122.000 € | 105.000 € | 133.000 € | 130.000 € |
| 800 m² | 162.000 € | 141.000 € | 177.000 € | 174.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Waldshut kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Waldshut 2025 veranschlagt haben: 2.860 €/m² Wohnfläche (108 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 13.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 203 €/m² | 101.495 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.030 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.860 €/m² | 400.400 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.080 € |
| Summe | 589.080 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.816 € | |
| Darlehen | 471.264 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.341 € |
Rund 17 % der Summe entfallen im Landkreis Waldshut auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 611.000 € und 2.430 € Rate, mit 800 m² rund 654.000 € und 2.600 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 29.000 € statt 5.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Waldshut
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Waldshut bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Waldshut teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 41 % günstiger. Der Landkreis Waldshut liegt bei 203 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 33 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Waldshut?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Waldshut?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 22.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.