Was kostet Bauland im Schwarzwald-Baar-Kreis?
Baureifes Bauland hat im Schwarzwald-Baar-Kreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 203 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 40 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 179 €/m² bei 19 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 34 von 44, bundesweit Platz 190 von 397. 500 m² kosten damit rund 101.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 610.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.420 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 19 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2023 liegen im Schwarzwald-Baar-Kreis 72 €/m²: 179 €/m² gegen 251 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 36.000 € aus. Gegenüber 2021 (141 €/m²) liegt der Wert 2025 27 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 141 €/m² | 66 | 45.000 m² |
| 2022 | 180 €/m² | 39 | 36.000 m² |
| 2023 | 251 €/m² | 7 | 4.000 m² |
| 2024 | 211 €/m² | 14 | geheim |
| 2025 | 179 €/m² | 19 | 14.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 203 €/m² | 40 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Schwarzwald-Baar-Kreis im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Schwarzwald-Baar-Kreis auf Platz 34 von 44, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier zahlt man 41 % weniger. Bundesweit ist es Platz 190 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 18 % weniger. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Schwarzwald-Baar-Kreis auf Platz 9 von 10. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Waldshut mit 203 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Heidenheim mit 201 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Hohenlohekreis mit 199 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Im Schwarzwald-Baar-Kreis leben 213.680 Menschen in 20 Gemeinden auf 1025,3 km² (208 je km²). Die größte ist Villingen-Schwenningen mit 89.766 Einwohnern, dann folgen Donaueschingen und Bad Dürrheim. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Villingen-Schwenningen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Schwarzwald-Baar-Kreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (203 €/m²) | 2025 (179 €/m²) | 2023 (251 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 101.000 € | 90.000 € | 126.000 € | 109.000 € |
| 600 m² | 122.000 € | 108.000 € | 151.000 € | 130.000 € |
| 800 m² | 162.000 € | 143.000 € | 201.000 € | 174.000 € |
Was ein Haus im Schwarzwald-Baar-Kreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Schwarzwald-Baar-Kreis 2025 veranschlagt haben: 2.982 €/m² Wohnfläche (73 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 34.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 203 €/m² | 101.480 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.074 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.030 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.982 €/m² | 417.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.496 € |
| Summe | 609.560 € | |
| Eigenkapital 20 % | 121.912 € | |
| Darlehen | 487.648 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.422 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Schwarzwald-Baar-Kreis etwa 17 zu 83. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 22.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 30.000 € statt 5.100 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Schwarzwald-Baar-Kreis
Im Schwarzwald-Baar-Kreis liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Villingen-Schwenningen | Grundstück | Bauplätze nach Punkten, 3 Punkte je Kind bis 10 Jahre. Preis je Baugebiet, kein Kinderrabatt beziffert. | Vergabe je Baugebiet |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
3 Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 3 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Brigachtal | Zuschuss | Laufend |
| Donaueschingen | Zuschuss | Laufend, aber Haushaltsmittel 2026 ausgeschöpft |
| Gütenbach | Grundstücksnachlass | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Schwarzwald-Baar-Kreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 41 % günstiger. Der Schwarzwald-Baar-Kreis liegt bei 203 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 34 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Schwarzwald-Baar-Kreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 122.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Schwarzwald-Baar-Kreis?
Ja, in Brigachtal, Donaueschingen und Gütenbach. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Schwarzwald-Baar-Kreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 22.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.