Was kostet Bauland im Landkreis Heidenheim?
Im Landkreis Heidenheim lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 201 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 146 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 219 €/m² bei 56 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 35 von 44, bundesweit Platz 192 von 397. 500 m² kosten damit rund 101.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 586.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.330 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Heidenheim 2021 bis 2025
Im Landkreis Heidenheim reichen die drei letzten Jahreswerte von 185 €/m² bis 219 €/m², ein Unterschied von 18 %. Gegenüber 2021 (133 €/m²) liegt der Wert 2025 65 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 98.000 m² baureifes Land, im Schnitt 671 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 133 €/m² | 98 | geheim |
| 2022 | 190 €/m² | 42 | 25.000 m² |
| 2023 | 201 €/m² | 48 | 32.000 m² |
| 2024 | 185 €/m² | 42 | 31.000 m² |
| 2025 | 219 €/m² | 56 | 35.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 201 €/m² | 146 | 98.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Heidenheim im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Landkreis Heidenheim auf Platz 35 von 44, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier zahlt man 41 % weniger. Bundesweit ist es Platz 192 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 19 % weniger. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Heidenheim auf Platz 10 von 13. Am ehesten vergleichbar sind Schwarzwald-Baar-Kreis mit 203 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Waldshut mit 203 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Hohenlohekreis mit 199 €/m² (500 m² praktisch gleich).
Im Landkreis Heidenheim leben 135.075 Menschen in 11 Gemeinden auf 627,1 km² (215 je km²). Die größte ist Heidenheim an der Brenz mit 50.612 Einwohnern, dann folgen Giengen an der Brenz und Herbrechtingen. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Heidenheim an der Brenz bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Heidenheim kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (201 €/m²) | 2024 (185 €/m²) | 2025 (219 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 101.000 € | 93.000 € | 110.000 € | 108.000 € |
| 600 m² | 121.000 € | 111.000 € | 132.000 € | 129.000 € |
| 800 m² | 161.000 € | 148.000 € | 175.000 € | 172.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Heidenheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Heidenheim 2025 veranschlagt haben: 2.847 €/m² Wohnfläche (130 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 11.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 201 €/m² | 100.565 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.028 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.011 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.847 €/m² | 398.580 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.716 € |
| Summe | 585.901 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.180 € | |
| Darlehen | 468.720 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.328 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Heidenheim etwa 17 zu 83. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 22.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 29.000 € statt 5.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Heidenheim
Eine Gemeinde im Landkreis Heidenheim hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Giengen an der Brenz | Zuschuss | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Heidenheim teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 41 % günstiger. Der Landkreis Heidenheim liegt bei 201 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 35 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Heidenheim?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 22.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Heidenheim?
Ja, in Giengen an der Brenz. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Heidenheim?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 117.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.