Was kostet Bauland im Neckar-Odenwald-Kreis?
Im Neckar-Odenwald-Kreis lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 131 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 252 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 129 €/m² bei 129 Kauffällen. Damit steht der Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg auf Platz 43 von 44 und bundesweit auf Platz 265 von 397. 500 m² kosten damit rund 65.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 516.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.050 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Neckar-Odenwald-Kreis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Neckar-Odenwald-Kreis spürbar, zwischen 126 €/m² (2024) und 144 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (87 €/m²) liegt der Wert 2025 48 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 191.000 m² baureifes Land, im Schnitt 758 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 115 | 88.000 m² |
| 2022 | 123 €/m² | 161 | 118.000 m² |
| 2023 | 144 €/m² | 53 | 34.000 m² |
| 2024 | 126 €/m² | 70 | 51.000 m² |
| 2025 | 129 €/m² | 129 | 106.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 131 €/m² | 252 | 191.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Neckar-Odenwald-Kreis im Vergleich
Der Neckar-Odenwald-Kreis liegt mit Platz 43 von 44 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 62 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 265 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 47 % weniger. Im Regierungsbezirk Karlsruhe (318 €/m² im Schnitt) steht der Neckar-Odenwald-Kreis auf Platz 12 von 12. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Sigmaringen mit 118 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Main-Tauber-Kreis mit 144 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer) und Landkreis Schwäbisch Hall mit 153 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer).
Im Neckar-Odenwald-Kreis leben 144.909 Menschen in 27 Gemeinden auf 1126,0 km² (129 je km²). Die größte ist Mosbach mit 24.393 Einwohnern, dann folgen Buchen (Odenwald) und Walldürn. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Neckar-Odenwald-Kreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Neckar-Odenwald-Kreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Neckar-Odenwald-Kreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (131 €/m²) | 2024 (126 €/m²) | 2023 (144 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 65.000 € | 63.000 € | 72.000 € | 70.000 € |
| 600 m² | 78.000 € | 75.000 € | 86.000 € | 84.000 € |
| 800 m² | 105.000 € | 100.000 € | 115.000 € | 112.000 € |
Was ein Haus im Neckar-Odenwald-Kreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Neckar-Odenwald-Kreis 2025 veranschlagt haben: 2.655 €/m² Wohnfläche (153 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 21.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 131 €/m² | 65.360 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 3.268 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.307 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.655 €/m² | 371.700 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 74.340 € |
| Summe | 515.975 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.195 € | |
| Darlehen | 412.780 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.050 € |
Das Grundstück macht im Neckar-Odenwald-Kreis nur 13 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 32.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 42.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 3.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Neckar-Odenwald-Kreis
2 Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Buchen (Odenwald) | Zuschuss | Befristet bis Ende 2026 |
| Neunkirchen | Grundstücksnachlass | Laufend |
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Neckar-Odenwald-Kreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 62 % günstiger. Der Neckar-Odenwald-Kreis liegt bei 131 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 43 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Neckar-Odenwald-Kreis?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Neckar-Odenwald-Kreis?
Ja, in Buchen (Odenwald) und Neunkirchen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Neckar-Odenwald-Kreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 14.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.