Was kostet Bauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 2023 bis 2025 im Schnitt 416 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 170 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 409 €/m² bei 97 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg auf Platz 21 von 44 und bundesweit auf Platz 91 von 397. 500 m² kosten damit rund 208.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 741.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.940 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald spürbar, zwischen 380 €/m² (2023) und 473 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (249 €/m²) liegt der Wert 2025 64 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 249 €/m² | 170 | 169.000 m² |
| 2022 | 321 €/m² | 89 | 52.000 m² |
| 2023 | 380 €/m² | 37 | 22.000 m² |
| 2024 | 473 €/m² | 36 | geheim |
| 2025 | 409 €/m² | 97 | 52.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 416 €/m² | 170 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Vergleich
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald gehört mit Platz 21 von 44 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 21 % mehr als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 91 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 67 % mehr. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf Platz 4 von 10. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Tübingen mit 417 €/m² (500 m² praktisch gleich), Enzkreis mit 419 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Göppingen mit 419 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald leben 272.707 Menschen in 50 Gemeinden auf 1378,3 km² (198 je km²). Die größte ist Bad Krozingen mit 21.620 Einwohnern, dann folgen Müllheim im Markgräflerland und Breisach am Rhein. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (416 €/m²) | 2023 (380 €/m²) | 2024 (473 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 208.000 € | 190.000 € | 237.000 € | 223.000 € |
| 600 m² | 250.000 € | 228.000 € | 284.000 € | 267.000 € |
| 800 m² | 333.000 € | 304.000 € | 379.000 € | 356.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2025 veranschlagt haben: 3.086 €/m² Wohnfläche (152 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 51.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 416 €/m² | 208.100 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.405 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.162 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.086 €/m² | 432.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 86.408 € |
| Summe | 741.115 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.223 € | |
| Darlehen | 592.892 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.945 € |
Rund 28 % der Summe entfallen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 786.000 € und 3.120 € Rate, mit 800 m² rund 875.000 € und 3.480 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Titisee-Neustadt | Grundstücksnachlass | Laufend |
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 21 %. Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt bei 416 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 21 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
Ja, in Titisee-Neustadt. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 45.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.