Was kostet Bauland im Landkreis Tübingen?
Im Landkreis Tübingen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 417 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 166 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 427 €/m² bei 83 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 20 von 44, bundesweit Platz 90 von 397. 500 m² kosten damit rund 208.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 722.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.870 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Tübingen 2021 bis 2025
Im Landkreis Tübingen reichen die drei letzten Jahreswerte von 388 €/m² bis 452 €/m², ein Unterschied von 17 %. Gegenüber 2021 (307 €/m²) liegt der Wert 2025 39 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 307 €/m² | 137 | 83.000 m² |
| 2022 | 360 €/m² | 76 | 46.000 m² |
| 2023 | 452 €/m² | 25 | geheim |
| 2024 | 388 €/m² | 58 | geheim |
| 2025 | 427 €/m² | 83 | 47.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 417 €/m² | 166 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Tübingen im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Landkreis Tübingen auf Platz 20 von 44, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 22 % mehr. Bundesweit ist es Platz 90 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 68 % mehr. Im Regierungsbezirk Tübingen (251 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Tübingen auf Platz 2 von 9. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit 416 €/m² (500 m² praktisch gleich), Enzkreis mit 419 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Göppingen mit 419 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Im Landkreis Tübingen leben 233.593 Menschen in 15 Gemeinden auf 519,1 km² (450 je km²). Die größte ist Tübingen mit 92.607 Einwohnern, dann folgen Rottenburg am Neckar und Mössingen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Tübingen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Tübingen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (417 €/m²) | 2024 (388 €/m²) | 2023 (452 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 208.000 € | 194.000 € | 226.000 € | 223.000 € |
| 600 m² | 250.000 € | 233.000 € | 271.000 € | 268.000 € |
| 800 m² | 333.000 € | 310.000 € | 362.000 € | 357.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Tübingen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Tübingen 2025 veranschlagt haben: 2.973 €/m² Wohnfläche (156 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 32.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 417 €/m² | 208.415 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.421 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.168 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 722.468 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.494 € | |
| Darlehen | 577.974 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.871 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Tübingen etwa 29 zu 71. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 45.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 10.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Tübingen
Im Landkreis Tübingen liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Tübingen | nichts | Bauplätze nach Ortsbezug und sozialen Kriterien, aber zum Verkehrswert. Eigentumsförderung nur vom Land. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Eine Gemeinde im Landkreis Tübingen hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Kusterdingen | Grundstücksnachlass | Laufend |
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Tübingen teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 22 %. Der Landkreis Tübingen liegt bei 417 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 20 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Tübingen?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Tübingen?
Ja, in Kusterdingen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Tübingen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 45.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.