Was kostet Bauland im Enzkreis?
Im Enzkreis lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 419 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 147 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 445 €/m² bei 53 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 19 von 44, bundesweit Platz 89 von 397. 500 m² kosten damit rund 209.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 699.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.780 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Enzkreis 2021 bis 2025
Im Enzkreis reichen die drei letzten Jahreswerte von 386 €/m² bis 445 €/m², ein Unterschied von 15 %. Gegenüber 2021 (295 €/m²) liegt der Wert 2025 51 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 77.000 m² baureifes Land, im Schnitt 524 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 295 €/m² | 62 | 55.000 m² |
| 2022 | 428 €/m² | 64 | 38.000 m² |
| 2023 | 386 €/m² | 35 | 19.000 m² |
| 2024 | 419 €/m² | 59 | 29.000 m² |
| 2025 | 445 €/m² | 53 | 29.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 419 €/m² | 147 | 77.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Enzkreis im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Enzkreis auf Platz 19 von 44, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 22 % mehr. Bundesweit ist es Platz 89 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 69 % mehr. Im Regierungsbezirk Karlsruhe (318 €/m² im Schnitt) steht der Enzkreis auf Platz 8 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Göppingen mit 419 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Tübingen mit 417 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit 416 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger).
Im Enzkreis leben 199.150 Menschen in 28 Gemeinden auf 573,6 km² (347 je km²). Die größte ist Mühlacker mit 26.793 Einwohnern, dann folgen Niefern-Öschelbronn und Remchingen. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Mühlacker bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Enzkreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (419 €/m²) | 2023 (386 €/m²) | 2025 (445 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 209.000 € | 193.000 € | 222.000 € | 224.000 € |
| 600 m² | 251.000 € | 232.000 € | 267.000 € | 269.000 € |
| 800 m² | 335.000 € | 309.000 € | 356.000 € | 358.000 € |
Was ein Haus im Enzkreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Enzkreis 2025 veranschlagt haben: 2.827 €/m² Wohnfläche (120 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 8.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 419 €/m² | 209.385 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.469 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.188 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.827 €/m² | 395.780 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.156 € |
| Summe | 698.978 € | |
| Eigenkapital 20 % | 139.796 € | |
| Darlehen | 559.182 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.777 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Enzkreis etwa 30 zu 70. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 45.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 34.000 € statt 10.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Enzkreis
Für den Enzkreis haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Enzkreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 22 %. Der Enzkreis liegt bei 419 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 19 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Enzkreis?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Enzkreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 140.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.