Was kostet Bauland in Pforzheim?
In Pforzheim lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 514 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 15 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 539 €/m² bei 7 Kauffällen. Damit steht Pforzheim in Baden-Württemberg auf Platz 11 von 44 und bundesweit auf Platz 59 von 397. 500 m² kosten damit rund 257.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 742.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.950 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Hinter dem Wert stehen nur 15 Verkäufe in drei Jahren.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Pforzheim 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen in Pforzheim nah beieinander: 492 €/m² und 539 €/m². Gegenüber 2021 (618 €/m²) liegt der Wert 2025 13 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 618 €/m² | 21 | 9.000 m² |
| 2022 | 552 €/m² | 15 | geheim |
| 2023 | kein Verkauf | 0 | 0 m² |
| 2024 | 492 €/m² | 8 | 4.000 m² |
| 2025 | 539 €/m² | 7 | 3.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 514 €/m² | 15 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Pforzheim im Vergleich
Pforzheim gehört mit Platz 11 von 44 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 50 % mehr als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 59 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,1-fache. Im Regierungsbezirk Karlsruhe (318 €/m² im Schnitt) steht Pforzheim auf Platz 4 von 12. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Baden-Baden mit 476 €/m² (500 m² rund 19.000 € günstiger), Bodenseekreis mit 466 €/m² (500 m² rund 24.000 € günstiger) und Rems-Murr-Kreis mit 570 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer).
Pforzheim hat 134.422 Einwohner auf 98,0 km², 1.372 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Pforzheim kosten
So viel kostet ein Grundstück in Pforzheim je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (514 €/m²) | 2024 (492 €/m²) | 2025 (539 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 257.000 € | 246.000 € | 269.000 € | 275.000 € |
| 600 m² | 308.000 € | 295.000 € | 323.000 € | 330.000 € |
| 800 m² | 411.000 € | 394.000 € | 431.000 € | 440.000 € |
Was ein Haus in Pforzheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.781 €/m² Wohnfläche (6.298 genehmigte Häuser 2025). In Pforzheim wurden 2025 nur 35 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 514 €/m² | 256.910 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 12.846 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.138 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.781 €/m² | 389.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.868 € |
| Summe | 742.102 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.420 € | |
| Darlehen | 593.681 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.949 € |
Rund 35 % der Summe entfallen in Pforzheim auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 797.000 € und 3.170 € Rate, mit 800 m² rund 907.000 € und 3.600 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 12.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Pforzheim
Was die Stadt Pforzheim selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Pforzheim | nichts | Derzeit keine städtischen Bauplätze im Angebot. Für Förderung verweist die Stadt auf das Land. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Pforzheim teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 50 %. Pforzheim liegt bei 514 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 11 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pforzheim?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 55.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 220 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Pforzheim?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.