Was kostet Bauland im Rems-Murr-Kreis?
Baureifes Bauland hat im Rems-Murr-Kreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 570 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 127 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 392 €/m² bei 46 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 10 von 44, bundesweit Platz 49 von 397. 500 m² kosten damit rund 285.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 751.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.980 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Rems-Murr-Kreis 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2024 liegen im Rems-Murr-Kreis 286 €/m²: 392 €/m² gegen 678 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 143.000 € aus. Gegenüber 2021 (281 €/m²) liegt der Wert 2025 40 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 85.000 m² baureifes Land, im Schnitt 669 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 281 €/m² | 78 | 52.000 m² |
| 2022 | 472 €/m² | 49 | 24.000 m² |
| 2023 | 647 €/m² | 28 | 21.000 m² |
| 2024 | 678 €/m² | 53 | 34.000 m² |
| 2025 | 392 €/m² | 46 | 30.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 570 €/m² | 127 | 85.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Rems-Murr-Kreis im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Rems-Murr-Kreis auf Platz 10 von 44, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 66 % mehr. Bundesweit ist es Platz 49 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,3-fache. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Rems-Murr-Kreis auf Platz 6 von 13. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Esslingen mit 617 €/m² (500 m² rund 23.000 € teurer), Pforzheim mit 514 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger) und Heidelberg mit 659 €/m² (500 m² rund 44.000 € teurer).
Im Rems-Murr-Kreis leben 438.873 Menschen in 31 Gemeinden auf 858,1 km² (511 je km²). Die größte ist Waiblingen mit 57.186 Einwohnern, dann folgen Fellbach und Schorndorf. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Waiblingen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Rems-Murr-Kreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (570 €/m²) | 2025 (392 €/m²) | 2024 (678 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 285.000 € | 196.000 € | 339.000 € | 305.000 € |
| 600 m² | 342.000 € | 235.000 € | 407.000 € | 366.000 € |
| 800 m² | 456.000 € | 313.000 € | 542.000 € | 488.000 € |
Was ein Haus im Rems-Murr-Kreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Rems-Murr-Kreis 2025 veranschlagt haben: 2.654 €/m² Wohnfläche (204 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 21.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 570 €/m² | 285.170 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 14.258 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.703 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.654 €/m² | 371.560 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 74.312 € |
| Summe | 751.004 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.201 € | |
| Darlehen | 600.803 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.984 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Rems-Murr-Kreis etwa 38 zu 62. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 61.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 37.000 € statt 14.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Rems-Murr-Kreis
Für den Rems-Murr-Kreis haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Rems-Murr-Kreis so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 392 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 570 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 46 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Rems-Murr-Kreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 66 %. Der Rems-Murr-Kreis liegt bei 570 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 10 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Rems-Murr-Kreis?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Rems-Murr-Kreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 20.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 150.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.