Was kostet Bauland im Landkreis Esslingen?
Im Landkreis Esslingen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 617 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 188 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 599 €/m² bei 108 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg auf Platz 9 von 44 und bundesweit auf Platz 44 von 397. 500 m² kosten damit rund 308.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 804.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.190 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Esslingen 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Esslingen spürbar, zwischen 560 €/m² (2023) und 669 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (583 €/m²) liegt der Wert 2025 3 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 583 €/m² | 66 | geheim |
| 2022 | 620 €/m² | 45 | 20.000 m² |
| 2023 | 560 €/m² | 20 | geheim |
| 2024 | 669 €/m² | 60 | 27.000 m² |
| 2025 | 599 €/m² | 108 | 56.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 617 €/m² | 188 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Esslingen im Vergleich
Der Landkreis Esslingen gehört mit Platz 9 von 44 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 80 % mehr als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 44 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,5-fache. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Esslingen auf Platz 5 von 13. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Heidelberg mit 659 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer), Landkreis Ludwigsburg mit 659 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer) und Rems-Murr-Kreis mit 570 €/m² (500 m² rund 23.000 € günstiger).
Im Landkreis Esslingen leben 536.328 Menschen in 44 Gemeinden auf 641,3 km² (836 je km²). Die größte ist Esslingen am Neckar mit 95.419 Einwohnern, dann folgen Filderstadt und Kirchheim unter Teck. Ein Durchschnitt über 44 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Esslingen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Esslingen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (617 €/m²) | 2023 (560 €/m²) | 2024 (669 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 308.000 € | 280.000 € | 334.000 € | 330.000 € |
| 600 m² | 370.000 € | 336.000 € | 401.000 € | 396.000 € |
| 800 m² | 493.000 € | 448.000 € | 535.000 € | 528.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Esslingen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Esslingen 2025 veranschlagt haben: 2.821 €/m² Wohnfläche (200 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 7.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 617 €/m² | 308.365 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 15.418 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.167 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.821 €/m² | 394.940 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.988 € |
| Summe | 803.879 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.776 € | |
| Darlehen | 643.103 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.194 € |
Rund 38 % der Summe entfallen im Landkreis Esslingen auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 870.000 € und 3.460 € Rate, mit 800 m² rund 1.002.000 € und 3.980 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 39.000 € statt 15.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Esslingen
Im Landkreis Esslingen liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Esslingen am Neckar | nichts | Für Eigentum verweist die Stadt nur auf KfW und L-Bank. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Esslingen teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 80 %. Der Landkreis Esslingen liegt bei 617 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 9 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Esslingen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 66.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 260 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Esslingen?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.