Was kostet Bauland im Bodenseekreis?
Baureifes Bauland hat im Bodenseekreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 466 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 155 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 425 €/m² bei 53 Kauffällen. Damit steht der Bodenseekreis in Baden-Württemberg auf Platz 13 von 44 und bundesweit auf Platz 68 von 397. 500 m² kosten damit rund 233.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 723.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.870 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Bodenseekreis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Bodenseekreis spürbar, zwischen 425 €/m² (2025) und 500 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (331 €/m²) liegt der Wert 2025 28 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 108.000 m² baureifes Land, im Schnitt 697 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 331 €/m² | 62 | 42.000 m² |
| 2022 | 355 €/m² | 60 | 57.000 m² |
| 2023 | 488 €/m² | 72 | 44.000 m² |
| 2024 | 500 €/m² | 30 | 18.000 m² |
| 2025 | 425 €/m² | 53 | 46.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 466 €/m² | 155 | 108.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Bodenseekreis im Vergleich
Der Bodenseekreis gehört mit Platz 13 von 44 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 36 % mehr als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 68 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 87 % mehr. Im Regierungsbezirk Tübingen (251 €/m² im Schnitt) steht der Bodenseekreis auf Platz 1 von 9. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Rhein-Neckar-Kreis mit 457 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Landkreis Konstanz mit 455 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Baden-Baden mit 476 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Im Bodenseekreis leben 220.895 Menschen in 23 Gemeinden auf 664,8 km² (332 je km²). Die größte ist Friedrichshafen mit 62.781 Einwohnern, dann folgen Überlingen und Tettnang. Ein Durchschnitt über 23 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Bodenseekreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Bodenseekreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (466 €/m²) | 2025 (425 €/m²) | 2024 (500 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 233.000 € | 212.000 € | 250.000 € | 249.000 € |
| 600 m² | 279.000 € | 255.000 € | 300.000 € | 299.000 € |
| 800 m² | 373.000 € | 340.000 € | 400.000 € | 399.000 € |
Was ein Haus im Bodenseekreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Bodenseekreis 2025 veranschlagt haben: 2.818 €/m² Wohnfläche (137 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 6.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 466 €/m² | 232.875 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.644 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.658 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.818 €/m² | 394.520 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.904 € |
| Summe | 722.600 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.520 € | |
| Darlehen | 578.080 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.871 € |
Rund 32 % der Summe entfallen im Bodenseekreis auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 772.000 € und 3.070 € Rate, mit 800 m² rund 872.000 € und 3.470 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 11.600 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Bodenseekreis
Eine Gemeinde im Bodenseekreis hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Friedrichshafen | Zuschuss | Laufend |
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Bodenseekreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 36 %. Der Bodenseekreis liegt bei 466 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 13 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Bodenseekreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 145.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Bodenseekreis?
Ja, in Friedrichshafen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Bodenseekreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.