Was kostet Bauland im Landkreis Konstanz?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Konstanz von 2023 bis 2025 im Schnitt 455 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 143 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 497 €/m² bei 68 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg auf Platz 15 von 44 und bundesweit auf Platz 74 von 397. 500 m² kosten damit rund 228.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 739.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.940 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Konstanz 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Konstanz spürbar, zwischen 380 €/m² (2023) und 497 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (355 €/m²) liegt der Wert 2025 40 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 90.000 m² baureifes Land, im Schnitt 629 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 355 €/m² | 85 | 67.000 m² |
| 2022 | 373 €/m² | 69 | 42.000 m² |
| 2023 | 380 €/m² | 38 | 21.000 m² |
| 2024 | 448 €/m² | 37 | 25.000 m² |
| 2025 | 497 €/m² | 68 | 44.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 455 €/m² | 143 | 90.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Konstanz im Vergleich
Der Landkreis Konstanz gehört mit Platz 15 von 44 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 33 % mehr als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 74 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 83 % mehr. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Konstanz auf Platz 2 von 10. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Karlsruhe mit 454 €/m² (500 m² praktisch gleich), Rhein-Neckar-Kreis mit 457 €/m² (500 m² praktisch gleich) und Bodenseekreis mit 466 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Im Landkreis Konstanz leben 291.867 Menschen in 25 Gemeinden auf 817,9 km² (357 je km²). Die größte ist Konstanz mit 86.691 Einwohnern, dann folgen Singen (Hohentwiel) und Radolfzell am Bodensee. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Konstanz bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Konstanz kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Konstanz je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (455 €/m²) | 2023 (380 €/m²) | 2025 (497 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 228.000 € | 190.000 € | 249.000 € | 244.000 € |
| 600 m² | 273.000 € | 228.000 € | 298.000 € | 292.000 € |
| 800 m² | 364.000 € | 304.000 € | 398.000 € | 390.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Konstanz kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Konstanz 2025 veranschlagt haben: 2.948 €/m² Wohnfläche (143 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 28.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 455 €/m² | 227.730 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.386 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.555 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.948 €/m² | 412.720 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 82.544 € |
| Summe | 738.935 € | |
| Eigenkapital 20 % | 147.787 € | |
| Darlehen | 591.148 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.936 € |
Rund 31 % der Summe entfallen im Landkreis Konstanz auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 788.000 € und 3.130 € Rate, mit 800 m² rund 885.000 € und 3.520 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 11.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Konstanz
Im Landkreis Konstanz liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Konstanz | Geld | 4.000 € je Familie plus 2.000 € je Kind beim Kauf, dazu 1.000 € je Kind und Jahr für bis zu 10 Jahre. Mit 2 Kindern 28.000 €. Nur für städtische Bauplätze. | Laufend, auf der Stadtseite gelistet; Richtlinie von 2012 |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Eine Gemeinde im Landkreis Konstanz hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Tengen | Grundstücksnachlass | Laufend |
Auch im Landkreis Konstanz gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Konstanz teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 33 %. Der Landkreis Konstanz liegt bei 455 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 15 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Konstanz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 148.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Konstanz?
Ja, in Tengen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Konstanz?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.