Was kostet Bauland in Baden-Baden?
In Baden-Baden lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 476 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 20 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 420 €/m² bei 14 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 12 von 44, bundesweit Platz 65 von 397. 500 m² kosten damit rund 238.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 722.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.870 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 14 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Baden-Baden 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2023 liegen in Baden-Baden 213 €/m²: 420 €/m² gegen 634 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 107.000 € aus.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | kein Verkauf | 0 | 0 m² |
| 2022 | kein Verkauf | 0 | 0 m² |
| 2023 | 634 €/m² | 3 | geheim |
| 2024 | 578 €/m² | 3 | 1.000 m² |
| 2025 | 420 €/m² | 14 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 476 €/m² | 20 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Baden-Baden im Vergleich
In Baden-Württemberg steht Baden-Baden auf Platz 12 von 44, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 39 % mehr. Bundesweit ist es Platz 65 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 92 % mehr. Im Regierungsbezirk Karlsruhe (318 €/m² im Schnitt) steht Baden-Baden auf Platz 5 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Bodenseekreis mit 466 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Rhein-Neckar-Kreis mit 457 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger) und Landkreis Konstanz mit 455 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger).
Baden-Baden hat 56.952 Einwohner auf 140,2 km², 406 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Baden-Baden kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (476 €/m²) | 2025 (420 €/m²) | 2023 (634 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 238.000 € | 210.000 € | 317.000 € | 255.000 € |
| 600 m² | 286.000 € | 252.000 € | 380.000 € | 306.000 € |
| 800 m² | 381.000 € | 336.000 € | 507.000 € | 408.000 € |
Was ein Haus in Baden-Baden kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.781 €/m² Wohnfläche (6.298 genehmigte Häuser 2025). In Baden-Baden wurden 2025 nur 13 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 476 €/m² | 238.040 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.902 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.761 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.781 €/m² | 389.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.868 € |
| Summe | 721.911 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.382 € | |
| Darlehen | 577.529 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.868 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Baden-Baden etwa 33 zu 67. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 51.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 11.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Baden-Baden
Für Baden-Baden haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch in Baden-Baden gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Baden-Baden teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 39 %. Baden-Baden liegt bei 476 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 12 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Baden-Baden?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 17.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 144.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Baden-Baden?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 51.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.