Was kostet Bauland in Freiburg im Breisgau?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Freiburg im Breisgau von 2023 bis 2025 im Schnitt 933 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 32 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 1.039 €/m² bei 12 Kauffällen. Damit steht Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg auf Platz 2 von 44 und bundesweit auf Platz 16 von 397. 500 m² kosten damit rund 466.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 977.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.880 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 12 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Freiburg im Breisgau 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen in Freiburg im Breisgau stark: von 628 €/m² (2023) bis 1.118 €/m² (2024). Der teuerste Jahreswert liegt 1,8-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (3.265 €/m²) liegt der Wert 2025 68 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 27.000 m² baureifes Land, im Schnitt 844 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3.265 €/m² | 13 | 22.000 m² |
| 2022 | 2.022 €/m² | 10 | 8.000 m² |
| 2023 | 628 €/m² | 10 | 8.000 m² |
| 2024 | 1.118 €/m² | 10 | 12.000 m² |
| 2025 | 1.039 €/m² | 12 | 7.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 933 €/m² | 32 | 27.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Freiburg im Breisgau im Vergleich
Freiburg im Breisgau gehört mit Platz 2 von 44 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 2,7-mal so viel wie im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 16 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,8-fache. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht Freiburg im Breisgau auf Platz 1 von 10. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Karlsruhe mit 867 €/m² (500 m² rund 33.000 € günstiger), Mannheim mit 736 €/m² (500 m² rund 98.000 € günstiger) und Heilbronn mit 697 €/m² (500 m² rund 118.000 € günstiger).
Freiburg im Breisgau hat 238.299 Einwohner auf 153,0 km², 1.557 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Freiburg im Breisgau kosten
So viel kostet ein Grundstück in Freiburg im Breisgau je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (933 €/m²) | 2023 (628 €/m²) | 2024 (1.118 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 466.000 € | 314.000 € | 559.000 € | 499.000 € |
| 600 m² | 560.000 € | 377.000 € | 671.000 € | 599.000 € |
| 800 m² | 746.000 € | 502.000 € | 895.000 € | 799.000 € |
Was ein Haus in Freiburg im Breisgau kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Freiburg im Breisgau 2025 veranschlagt haben: 2.844 €/m² Wohnfläche (52 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 11.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 933 €/m² | 466.425 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 23.321 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.328 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.844 €/m² | 398.160 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.632 € |
| Summe | 976.867 € | |
| Eigenkapital 20 % | 195.373 € | |
| Darlehen | 781.493 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.881 € |
In Freiburg im Breisgau steckt 48 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.070 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 47.000 € statt 23.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Freiburg im Breisgau
Was die Stadt Freiburg im Breisgau selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | Erbbaurecht | Erbbauzins 3 % minus 0,5 Prozentpunkte je Kind, mindestens 1 %. Fallen die Kinderabschläge weg, bleibt er bei höchstens 2,75 %. | Laufend |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Freiburg im Breisgau gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Freiburg im Breisgau teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, deutlich: Mit 933 €/m² kostet es das 2,7-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (343 €/m²). Das ist Platz 2 von 44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Freiburg im Breisgau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 33.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 195.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Freiburg im Breisgau?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.