Was kostet Bauland in Ulm?
In Ulm lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 348 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 56 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 368 €/m² bei 26 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 25 von 44, bundesweit Platz 113 von 397. 500 m² kosten damit rund 174.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 654.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.600 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Ulm 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2024 liegen in Ulm 158 €/m²: 316 €/m² gegen 474 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 79.000 € aus. Gegenüber 2021 (691 €/m²) liegt der Wert 2025 47 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 30.000 m² baureifes Land, im Schnitt 536 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 691 €/m² | 7 | geheim |
| 2022 | 283 €/m² | 8 | 7.000 m² |
| 2023 | 316 €/m² | 26 | 15.000 m² |
| 2024 | 474 €/m² | 4 | 2.000 m² |
| 2025 | 368 €/m² | 26 | 13.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 348 €/m² | 56 | 30.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Ulm im Vergleich
Mit 348 €/m² liegt Ulm fast genau auf dem Schnitt von Baden-Württemberg (343 €/m² über alle Verkäufe 2023 bis 2025), Platz 25 von 44. Bundesweit ist es Platz 113 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 40 % mehr. Im Regierungsbezirk Tübingen (251 €/m² im Schnitt) steht Ulm auf Platz 4 von 9. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Reutlingen mit 356 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Landkreis Heilbronn mit 370 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer) und Landkreis Rastatt mit 294 €/m² (500 m² rund 27.000 € günstiger).
Ulm hat 130.288 Einwohner auf 118,7 km², 1.098 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Ulm kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (348 €/m²) | 2023 (316 €/m²) | 2024 (474 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 174.000 € | 158.000 € | 237.000 € | 186.000 € |
| 600 m² | 209.000 € | 189.000 € | 284.000 € | 224.000 € |
| 800 m² | 279.000 € | 253.000 € | 379.000 € | 298.000 € |
Was ein Haus in Ulm kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.781 €/m² Wohnfläche (6.298 genehmigte Häuser 2025). In Ulm wurden 2025 nur 38 Häuser genehmigt, zu wenige für einen eigenen Wert. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 348 €/m² | 174.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 8.712 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.485 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.781 €/m² | 389.340 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.868 € |
| Summe | 653.656 € | |
| Eigenkapital 20 % | 130.731 € | |
| Darlehen | 522.924 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.597 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Ulm etwa 27 zu 73. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 37.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 8.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Ulm
Was die Stadt Ulm selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Ulm | Grundstück | Eigenheimbauplätze nach Punkten, 30 Punkte je Kind, zum Festpreis. Kein Kinderrabatt. | Keine offene Bewerbungsfrist |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle der Stadt, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ulm teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Kaum. Ulm liegt mit 348 €/m² fast auf dem Landesschnitt von 343 €/m². Das ist Platz 25 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Ulm?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Ulm?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 131.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.