Was kostet Bauland im Landkreis Heilbronn?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Heilbronn in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 370 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 409 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 375 €/m² bei 204 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 23 von 44, bundesweit Platz 102 von 397. 500 m² kosten damit rund 185.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 640.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.540 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Heilbronn 2021 bis 2025
Im Landkreis Heilbronn reichen die drei letzten Jahreswerte von 341 €/m² bis 386 €/m², ein Unterschied von 13 %. Gegenüber 2021 (309 €/m²) liegt der Wert 2025 21 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 309 €/m² | 336 | 219.000 m² |
| 2022 | 333 €/m² | 225 | 121.000 m² |
| 2023 | 341 €/m² | 92 | 52.000 m² |
| 2024 | 386 €/m² | 113 | 62.000 m² |
| 2025 | 375 €/m² | 204 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 370 €/m² | 409 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Heilbronn im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Landkreis Heilbronn auf Platz 23 von 44, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 8 % mehr. Bundesweit ist es Platz 102 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 49 % mehr. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Heilbronn auf Platz 8 von 13. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Reutlingen mit 356 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger), Ulm mit 348 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger) und Landkreis Lörrach mit 410 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer).
Im Landkreis Heilbronn leben 353.704 Menschen in 46 Gemeinden auf 1099,9 km² (322 je km²). Die größte ist Neckarsulm mit 26.470 Einwohnern, dann folgen Eppingen und Bad Rappenau. Ein Durchschnitt über 46 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Heilbronn kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (370 €/m²) | 2023 (341 €/m²) | 2024 (386 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 185.000 € | 171.000 € | 193.000 € | 198.000 € |
| 600 m² | 222.000 € | 205.000 € | 231.000 € | 238.000 € |
| 800 m² | 296.000 € | 273.000 € | 308.000 € | 317.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Heilbronn kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Heilbronn 2025 veranschlagt haben: 2.628 €/m² Wohnfläche (274 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 26.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 370 €/m² | 185.075 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.254 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.702 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.628 €/m² | 367.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.584 € |
| Summe | 639.534 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.907 € | |
| Darlehen | 511.627 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.541 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Heilbronn etwa 29 zu 71. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 40.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 31.000 € statt 9.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Heilbronn
Für den Landkreis Heilbronn haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Land kommt das Z15-Darlehen der L-Bank. Den Antrag stellst du bei der Wohnraumförderungsstelle deiner Gemeinde, inzwischen auch online. „Wohnen mit Kind“ läuft dagegen über die Hausbank. Förderung in Baden-Württemberg. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Heilbronn teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 8 %. Der Landkreis Heilbronn liegt bei 370 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 23 von 44.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Heilbronn?
In BORIS-BW kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Heilbronn?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 40.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.