Was kostet Bauland in Stuttgart?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Stuttgart von 2023 bis 2025 im Schnitt 1.431 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 176 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 1.154 €/m² bei 54 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 1 von 44, bundesweit Platz 6 von 397. 500 m² kosten damit rund 715.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.150.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.570 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Stuttgart 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2023 liegen in Stuttgart 664 €/m²: 1.154 €/m² gegen 1.818 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 332.000 € aus. Gegenüber 2021 (2.960 €/m²) liegt der Wert 2025 61 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 126.000 m² baureifes Land, im Schnitt 716 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2.960 €/m² | 91 | 85.000 m² |
| 2022 | 1.792 €/m² | 80 | 58.000 m² |
| 2023 | 1.818 €/m² | 59 | 39.000 m² |
| 2024 | 1.403 €/m² | 63 | 38.000 m² |
| 2025 | 1.154 €/m² | 54 | 49.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 1.431 €/m² | 176 | 126.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Stuttgart im Vergleich
In Baden-Württemberg steht Stuttgart auf Platz 1 von 44, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier zahlt man das 4,2-fache. Bundesweit ist es Platz 6 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 5,8-fache. Im Regierungsbezirk Stuttgart (427 €/m² im Schnitt) steht Stuttgart auf Platz 1 von 13. Am ehesten vergleichbar sind Freiburg im Breisgau mit 933 €/m² (500 m² rund 249.000 € günstiger), Karlsruhe mit 867 €/m² (500 m² rund 282.000 € günstiger) und Mannheim mit 736 €/m² (500 m² rund 347.000 € günstiger).
Stuttgart hat 609.365 Einwohner auf 207,3 km², 2.939 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Stuttgart kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (1.431 €/m²) | 2025 (1.154 €/m²) | 2023 (1.818 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 715.000 € | 577.000 € | 909.000 € | 765.000 € |
| 600 m² | 858.000 € | 693.000 € | 1.091.000 € | 918.000 € |
| 800 m² | 1.144.000 € | 923.000 € | 1.454.000 € | 1.225.000 € |
Was ein Haus in Stuttgart kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Stuttgart 2025 veranschlagt haben: 2.291 €/m² Wohnfläche (92 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 82.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.431 €/m² | 715.300 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 35.765 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.306 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.291 €/m² | 320.740 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.148 € |
| Summe | 1.150.259 € | |
| Eigenkapital 20 % | 230.052 € | |
| Darlehen | 920.207 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.570 € |
Mehr als die Hälfte der Kosten ist in Stuttgart Boden (62 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 610 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 55.000 € statt 35.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Stuttgart
Was die Stadt Stuttgart selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | Geld | Stuttgarter Eigentumsprogramm (Zuschuss). Höhe auf der Stadtseite nicht mehr genannt. | Beendet, rückwirkend zum 1.1.2026 |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Das Land fördert Familien über das Z15-Darlehen der L-Bank: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für einen Haushalt mit vier Personen bis 344.500 €. Bewilligt wird derzeit erst nach mindestens einem Jahr Wartezeit. Förderung in Baden-Württemberg. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Stuttgart so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 1.154 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 1.431 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 54 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Stuttgart teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, deutlich: Mit 1.431 €/m² kostet es das 4,2-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (343 €/m²). Das ist Platz 1 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Stuttgart?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 153.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 610 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Stuttgart?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 50.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 230.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.