Was kostet Bauland im Ortenaukreis?
Im Ortenaukreis lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 286 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 405 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 273 €/m² bei 188 Kauffällen. Damit steht der Ortenaukreis in Baden-Württemberg auf Platz 27 von 44 und bundesweit auf Platz 139 von 397. 500 m² kosten damit rund 143.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 617.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.450 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Ortenaukreis 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Ortenaukreis nah beieinander: 285 €/m², 304 €/m² und 273 €/m². Gegenüber 2021 (239 €/m²) liegt der Wert 2025 14 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 271.000 m² baureifes Land, im Schnitt 669 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 239 €/m² | 146 | 101.000 m² |
| 2022 | 261 €/m² | 112 | 72.000 m² |
| 2023 | 285 €/m² | 71 | 48.000 m² |
| 2024 | 304 €/m² | 146 | 94.000 m² |
| 2025 | 273 €/m² | 188 | 129.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 286 €/m² | 405 | 271.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Ortenaukreis im Vergleich
Der Ortenaukreis liegt mit Platz 27 von 44 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Baden-Württemberg. Bauland kostet hier 17 % weniger als im Landesschnitt von 343 €/m². Bundesweit ist es Platz 139 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 15 % mehr. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Ortenaukreis auf Platz 6 von 10. Preislich am nächsten liegen in Baden-Württemberg: Landkreis Rastatt mit 294 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Landkreis Calw mit 264 €/m² (500 m² rund 11.000 € günstiger) und Landkreis Ravensburg mit 262 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger).
Im Ortenaukreis leben 445.855 Menschen in 51 Gemeinden auf 1860,3 km² (240 je km²). Die größte ist Offenburg mit 63.437 Einwohnern, dann folgen Lahr/Schwarzwald und Kehl. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Ortenaukreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Ortenaukreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Ortenaukreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (286 €/m²) | 2025 (273 €/m²) | 2024 (304 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 143.000 € | 137.000 € | 152.000 € | 153.000 € |
| 600 m² | 172.000 € | 164.000 € | 182.000 € | 184.000 € |
| 800 m² | 229.000 € | 219.000 € | 243.000 € | 245.000 € |
Was ein Haus im Ortenaukreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Ortenaukreis 2025 veranschlagt haben: 2.765 €/m² Wohnfläche (352 genehmigte Häuser). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 286 €/m² | 142.965 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 7.148 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.859 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.765 €/m² | 387.100 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.420 € |
| Summe | 617.493 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.499 € | |
| Darlehen | 493.994 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.454 € |
Rund 23 % der Summe entfallen im Ortenaukreis auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 648.000 € und 2.580 € Rate, mit 800 m² rund 709.000 € und 2.820 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 30.000 € statt 7.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Ortenaukreis
Eine Gemeinde im Ortenaukreis hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Schuttertal | Grundstücksnachlass | Laufend |
Auch im Ortenaukreis gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Ortenaukreis teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Nein, es ist 17 % günstiger. Der Ortenaukreis liegt bei 286 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 27 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Ortenaukreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Gibt es Baukindergeld im Ortenaukreis?
Ja, in Schuttertal. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Ortenaukreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 123.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.