Was kostet Bauland im Landkreis Emmendingen?
Im Landkreis Emmendingen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 432 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 87 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 459 €/m² bei 39 Kauffällen. In Baden-Württemberg ist das Platz 17 von 44, bundesweit Platz 84 von 397. 500 m² kosten damit rund 216.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 708.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.810 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Emmendingen 2021 bis 2025
Im Landkreis Emmendingen reichen die drei letzten Jahreswerte von 407 €/m² bis 459 €/m², ein Unterschied von 13 %. Gegenüber 2021 (323 €/m²) liegt der Wert 2025 42 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 323 €/m² | 77 | 44.000 m² |
| 2022 | 414 €/m² | 57 | 22.000 m² |
| 2023 | 407 €/m² | 24 | 9.000 m² |
| 2024 | 413 €/m² | 24 | geheim |
| 2025 | 459 €/m² | 39 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 432 €/m² | 87 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Emmendingen im Vergleich
In Baden-Württemberg steht der Landkreis Emmendingen auf Platz 17 von 44, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 343 €/m², hier 26 % mehr. Bundesweit ist es Platz 84 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 74 % mehr. Im Regierungsbezirk Freiburg (335 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Emmendingen auf Platz 3 von 10. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Göppingen mit 419 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Enzkreis mit 419 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger) und Landkreis Tübingen mit 417 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Im Landkreis Emmendingen leben 170.463 Menschen in 24 Gemeinden auf 679,8 km² (251 je km²). Die größte ist Emmendingen mit 29.530 Einwohnern, dann folgen Waldkirch und Denzlingen. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Emmendingen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Emmendingen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (432 €/m²) | 2023 (407 €/m²) | 2025 (459 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 216.000 € | 204.000 € | 229.000 € | 231.000 € |
| 600 m² | 259.000 € | 244.000 € | 275.000 € | 277.000 € |
| 800 m² | 345.000 € | 326.000 € | 367.000 € | 370.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Emmendingen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Emmendingen 2025 veranschlagt haben: 2.838 €/m² Wohnfläche (149 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.781 €/m² wäre das Haus rund 10.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 432 €/m² | 215.915 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.796 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.318 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.838 €/m² | 397.320 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.464 € |
| Summe | 707.813 € | |
| Eigenkapital 20 % | 141.563 € | |
| Darlehen | 566.250 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.812 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Emmendingen etwa 31 zu 69. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 46.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 10.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Emmendingen
Eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Kenzingen | Grundstücksnachlass | Laufend |
Auch im Landkreis Emmendingen gilt die Landesförderung der L-Bank: zinsverbilligtes Z15-Darlehen für Familien, ohne Kinder das Programm „Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs“. Die Mittel für Z15 sind knapp. Förderung in Baden-Württemberg. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Emmendingen teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg?
Ja, um 26 %. Der Landkreis Emmendingen liegt bei 432 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 343 €/m². Das ist Platz 17 von 44.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Emmendingen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 46.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Emmendingen?
Ja, in Kenzingen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Emmendingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 142.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fellbach, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht 373225001, Tabellen 2 und 4, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.