Was kostet Bauland im Landkreis Dachau?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Dachau in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 818 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 212 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 823 €/m² bei 100 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Dachau in Bayern auf Platz 14 von 95 und bundesweit auf Platz 26 von 397. 500 m² kosten damit rund 409.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.014.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.030 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Dachau 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Dachau nah beieinander: 845 €/m², 782 €/m² und 823 €/m². Gegenüber 2021 (916 €/m²) liegt der Wert 2025 10 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 79 | geheim |
| 2022 | 876 €/m² | 76 | 52.000 m² |
| 2023 | 845 €/m² | 55 | geheim |
| 2024 | 782 €/m² | 57 | 31.000 m² |
| 2025 | 823 €/m² | 100 | 52.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 818 €/m² | 212 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Dachau im Vergleich
Der Landkreis Dachau gehört mit Platz 14 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,1-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 26 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,3-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Dachau auf Platz 10 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Fürth mit 777 €/m² (500 m² rund 21.000 € günstiger), Ingolstadt mit 773 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger) und Landshut mit 865 €/m² (500 m² rund 24.000 € teurer).
Im Landkreis Dachau leben 154.176 Menschen in 17 Gemeinden auf 579,1 km² (266 je km²). Die größte ist Dachau mit 47.461 Einwohnern, dann folgen Karlsfeld und Markt Indersdorf. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Dachau bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Dachau kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Dachau je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (818 €/m²) | 2024 (782 €/m²) | 2023 (845 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 409.000 € | 391.000 € | 422.000 € | 431.000 € |
| 600 m² | 491.000 € | 469.000 € | 507.000 € | 518.000 € |
| 800 m² | 654.000 € | 626.000 € | 676.000 € | 690.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 17.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 31.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Dachau kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 818 €/m² | 408.915 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 14.312 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.178 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.013.693 € | |
| Eigenkapital 20 % | 202.739 € | |
| Darlehen | 810.955 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.028 € |
Im Landkreis Dachau steckt 40 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.060 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 14.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Dachau
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Dachau bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Dachau teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 818 €/m² kostet es das 2,1-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 14 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Dachau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 22.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 203.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Dachau?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.