Was kostet Bauland in Fürth?
Baureifes Bauland hat in Fürth in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 777 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 35 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 900 €/m² bei 18 Kauffällen. Damit steht Fürth in Bayern auf Platz 15 von 95 und bundesweit auf Platz 29 von 397. 500 m² kosten damit rund 388.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 893.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.550 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 18 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Fürth 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen in Fürth stark: von 464 €/m² (2023) bis 900 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 1,9-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (688 €/m²) liegt der Wert 2025 31 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 30.000 m² baureifes Land, im Schnitt 857 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 29 | 23.000 m² |
| 2022 | 860 €/m² | 13 | 13.000 m² |
| 2023 | 464 €/m² | 7 | 7.000 m² |
| 2024 | 883 €/m² | 10 | 8.000 m² |
| 2025 | 900 €/m² | 18 | 15.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 777 €/m² | 35 | 30.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Fürth im Vergleich
Fürth gehört mit Platz 15 von 95 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 2,0-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 29 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,1-fache. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht Fürth auf Platz 2 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Ingolstadt mit 773 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Aschaffenburg mit 749 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger) und Landkreis Dachau mit 818 €/m² (500 m² rund 21.000 € teurer).
Fürth hat 131.344 Einwohner auf 63,4 km², 2.073 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Fürth kosten
So viel kostet ein Grundstück in Fürth je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (777 €/m²) | 2023 (464 €/m²) | 2025 (900 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 388.000 € | 232.000 € | 450.000 € | 410.000 € |
| 600 m² | 466.000 € | 278.000 € | 540.000 € | 492.000 € |
| 800 m² | 621.000 € | 371.000 € | 720.000 € | 655.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 16.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 30.300 €.
Was ein Haus in Fürth kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 777 €/m² | 388.265 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 13.589 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.765 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 893.124 € | |
| Eigenkapital 20 % | 178.625 € | |
| Darlehen | 714.499 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.549 € |
In Fürth steckt 43 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 4.530 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 31.000 € statt 13.600 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Fürth
Was die Stadt Fürth selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Fürth | nichts | Nur die Eigenwohnraumförderung des Freistaats, die Stadt bewilligt sie. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Fürth gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Fürth so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 900 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 777 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 18 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Fürth teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 777 €/m² kostet es das 2,0-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 15 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Fürth?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 82.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 330 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Fürth?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 179.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.