Was kostet Bauland in Aschaffenburg?
Baureifes Bauland hat in Aschaffenburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 749 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 83 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 790 €/m² bei 34 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 17 von 95, bundesweit Platz 32 von 397. 500 m² kosten damit rund 374.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 906.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.600 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Aschaffenburg 2021 bis 2025
In Aschaffenburg reichen die drei letzten Jahreswerte von 692 €/m² bis 790 €/m², ein Unterschied von 14 %. Gegenüber 2021 (757 €/m²) liegt der Wert 2025 4 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 757 €/m² | 51 | geheim |
| 2022 | 846 €/m² | 27 | 13.000 m² |
| 2023 | 758 €/m² | 21 | geheim |
| 2024 | 692 €/m² | 28 | 15.000 m² |
| 2025 | 790 €/m² | 34 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 749 €/m² | 83 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Aschaffenburg im Vergleich
In Bayern steht Aschaffenburg auf Platz 17 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 93 % mehr. Bundesweit ist es Platz 32 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,0-fache. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht Aschaffenburg auf Platz 1 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Ingolstadt mit 773 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Fürth mit 777 €/m² (500 m² rund 14.000 € teurer) und Erlangen mit 710 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger).
Aschaffenburg hat 73.326 Einwohner auf 62,5 km², 1.174 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Aschaffenburg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (749 €/m²) | 2024 (692 €/m²) | 2025 (790 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 374.000 € | 346.000 € | 395.000 € | 395.000 € |
| 600 m² | 449.000 € | 415.000 € | 474.000 € | 474.000 € |
| 800 m² | 599.000 € | 554.000 € | 632.000 € | 632.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 15.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 29.200 €.
Was ein Haus in Aschaffenburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 749 €/m² | 374.490 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 13.107 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.490 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 906.311 € | |
| Eigenkapital 20 % | 181.262 € | |
| Darlehen | 725.049 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.601 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten ist in Aschaffenburg Boden (41 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 310 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 31.000 € statt 13.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Aschaffenburg
Was die Stadt Aschaffenburg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Aschaffenburg | Geld | Baukostenzuschuss bis 4.000 € je Kind mit Kindergeld, einmalig. Einkommensgrenzen wie in der sozialen Wohnraumförderung. | Laufend, Mittel begrenzt |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Aschaffenburg gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Aschaffenburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 93 %. Aschaffenburg liegt bei 749 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 17 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Aschaffenburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Aschaffenburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 181.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.