Was kostet Bauland in Ingolstadt?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Ingolstadt von 2023 bis 2025 im Schnitt 773 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 97 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 775 €/m² bei 31 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 16 von 95, bundesweit Platz 30 von 397. 500 m² kosten damit rund 387.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 990.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.930 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Ingolstadt 2021 bis 2025
In Ingolstadt reichen die drei letzten Jahreswerte von 686 €/m² bis 906 €/m², ein Unterschied von 32 %. Gegenüber 2021 (870 €/m²) liegt der Wert 2025 11 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 59 | 35.000 m² |
| 2022 | 1.132 €/m² | 36 | geheim |
| 2023 | 686 €/m² | 40 | geheim |
| 2024 | 906 €/m² | 26 | 17.000 m² |
| 2025 | 775 €/m² | 31 | 36.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 773 €/m² | 97 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Ingolstadt im Vergleich
In Bayern steht Ingolstadt auf Platz 16 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 99 % mehr. Bundesweit ist es Platz 30 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 3,1-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht Ingolstadt auf Platz 11 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Fürth mit 777 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Aschaffenburg mit 749 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Landkreis Dachau mit 818 €/m² (500 m² rund 22.000 € teurer).
Ingolstadt hat 140.799 Einwohner auf 133,3 km², 1.056 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Ingolstadt kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (773 €/m²) | 2023 (686 €/m²) | 2024 (906 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 387.000 € | 343.000 € | 453.000 € | 408.000 € |
| 600 m² | 464.000 € | 411.000 € | 544.000 € | 489.000 € |
| 800 m² | 619.000 € | 548.000 € | 725.000 € | 653.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 16.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 30.200 €.
Was ein Haus in Ingolstadt kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 773 €/m² | 386.575 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 13.530 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.732 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 990.125 € | |
| Eigenkapital 20 % | 198.025 € | |
| Darlehen | 792.100 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.934 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Ingolstadt etwa 39 zu 61. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 82.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 34.000 € statt 13.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Ingolstadt
Was die Stadt Ingolstadt selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Ingolstadt | Grundstück | Städtische Bauplätze nach Punkten, 10 Punkte je Kind unter 10 Jahren. Ob 730 €/m² unter dem Verkehrswert liegen, sagt die Stadt nicht. Erbbaurecht zu 3 %. | Derzeit keine Bauplätze (Frist 29.03.2026 abgelaufen) |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du bei der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ingolstadt teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 99 %. Ingolstadt liegt bei 773 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 16 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Ingolstadt?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 82.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 320 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Ingolstadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 198.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.