Was kostet Bauland im Landkreis Donau-Ries?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Donau-Ries in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 144 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 624 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 128 €/m² bei 216 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 70 von 95, bundesweit Platz 246 von 397. 500 m² kosten damit rund 72.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 575.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.290 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Donau-Ries 2021 bis 2025
Im Landkreis Donau-Ries reichen die drei letzten Jahreswerte von 128 €/m² bis 159 €/m², ein Unterschied von 24 %. Gegenüber 2021 (99 €/m²) liegt der Wert 2025 28 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 555.000 m² baureifes Land, im Schnitt 889 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 99 €/m² | 501 | geheim |
| 2022 | 115 €/m² | 258 | 219.000 m² |
| 2023 | 150 €/m² | 219 | 184.000 m² |
| 2024 | 159 €/m² | 189 | 164.000 m² |
| 2025 | 128 €/m² | 216 | 207.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 144 €/m² | 624 | 555.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Donau-Ries im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Donau-Ries auf Platz 70 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 63 % weniger. Bundesweit ist es Platz 246 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 42 % weniger. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Donau-Ries auf Platz 13 von 14. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Dingolfing-Landau mit 147 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Landkreis Schweinfurt mit 138 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger) und Landkreis Dillingen an der Donau mit 150 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer).
Im Landkreis Donau-Ries leben 135.262 Menschen in 44 Gemeinden auf 1274,6 km² (106 je km²). Die größte ist Nördlingen mit 20.442 Einwohnern, dann folgen Donauwörth und Rain. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Donau-Ries zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Donau-Ries kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (144 €/m²) | 2025 (128 €/m²) | 2024 (159 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 72.000 € | 64.000 € | 79.000 € | 76.000 € |
| 600 m² | 86.000 € | 77.000 € | 95.000 € | 91.000 € |
| 800 m² | 115.000 € | 102.000 € | 127.000 € | 121.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 5.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Donau-Ries kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 144 €/m² | 71.945 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.518 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.439 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 575.366 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.073 € | |
| Darlehen | 460.293 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.286 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Donau-Ries fallen nur 13 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.470 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 20.000 € statt 2.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Donau-Ries
Eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Oettingen i. Bay. | Grundstücksnachlass | Laufend |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Donau-Ries teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 63 % günstiger. Der Landkreis Donau-Ries liegt bei 144 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 70 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Donau-Ries?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 15.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Donau-Ries?
Ja, in Oettingen i. Bay.. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Donau-Ries?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.