Was kostet Bauland im Landkreis Schweinfurt?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Schweinfurt in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 138 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 341 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 140 €/m² bei 122 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Schweinfurt in Bayern auf Platz 71 von 95 und bundesweit auf Platz 253 von 397. 500 m² kosten damit rund 69.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 584.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.320 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Schweinfurt 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Schweinfurt nah beieinander: 132 €/m², 141 €/m² und 140 €/m². Gegenüber 2021 (109 €/m²) liegt der Wert 2025 28 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 249.000 m² baureifes Land, im Schnitt 730 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 109 €/m² | 298 | 235.000 m² |
| 2022 | 108 €/m² | 135 | 111.000 m² |
| 2023 | 132 €/m² | 82 | 65.000 m² |
| 2024 | 141 €/m² | 137 | 95.000 m² |
| 2025 | 140 €/m² | 122 | 89.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 138 €/m² | 341 | 249.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Schweinfurt im Vergleich
Der Landkreis Schweinfurt liegt mit Platz 71 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 64 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 253 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 44 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Schweinfurt auf Platz 8 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Donau-Ries mit 144 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer), Landkreis Dingolfing-Landau mit 147 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Landkreis Amberg-Sulzbach mit 129 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Landkreis Schweinfurt leben 113.608 Menschen in 29 Gemeinden auf 841,4 km² (135 je km²). Die größte ist Werneck mit 10.056 Einwohnern, dann folgen Niederwerrn und Schonungen. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Werneck bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Schweinfurt kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Schweinfurt je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (138 €/m²) | 2023 (132 €/m²) | 2024 (141 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 69.000 € | 66.000 € | 71.000 € | 73.000 € |
| 600 m² | 83.000 € | 79.000 € | 85.000 € | 88.000 € |
| 800 m² | 111.000 € | 105.000 € | 113.000 € | 117.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 5.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Schweinfurt kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 138 €/m² | 69.120 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.419 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.382 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 584.146 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.829 € | |
| Darlehen | 467.316 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.321 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Schweinfurt nur 12 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 37.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 44.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 20.000 € statt 2.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Schweinfurt
3 Gemeinden im Landkreis Schweinfurt haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 3 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Gerolzhofen | Zuschuss | Laufend |
| Grettstadt | Grundstücksnachlass | Laufend |
| Üchtelhausen | Zuschuss | Laufend |
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Schweinfurt teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 64 % günstiger. Der Landkreis Schweinfurt liegt bei 138 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 71 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Schweinfurt?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Schweinfurt?
Ja, in Gerolzhofen, Grettstadt und Üchtelhausen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Schweinfurt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 117.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.