Was kostet Bauland im Landkreis Eichstätt?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Eichstätt in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 328 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 546 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 275 €/m² bei 175 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Eichstätt in Bayern auf Platz 43 von 95 und bundesweit auf Platz 122 von 397. 500 m² kosten damit rund 164.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 755.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.000 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Eichstätt 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Eichstätt spürbar, zwischen 275 €/m² (2025) und 385 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (375 €/m²) liegt der Wert 2025 27 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 396.000 m² baureifes Land, im Schnitt 725 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 375 €/m² | 378 | geheim |
| 2022 | 289 €/m² | 244 | 206.000 m² |
| 2023 | 334 €/m² | 174 | 133.000 m² |
| 2024 | 385 €/m² | 197 | 121.000 m² |
| 2025 | 275 €/m² | 175 | 142.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 328 €/m² | 546 | 396.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Eichstätt im Vergleich
Der Landkreis Eichstätt liegt mit Platz 43 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 16 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 122 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 32 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Eichstätt auf Platz 22 von 23. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Oberallgäu mit 329 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Lindau (Bodensee) mit 326 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Landkreis Regensburg mit 331 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Landkreis Eichstätt leben 135.982 Menschen in 30 Gemeinden auf 1213,8 km² (112 je km²). Die größte ist Eichstätt mit 14.066 Einwohnern, dann folgen Gaimersheim und Beilngries. Ein Durchschnitt über 30 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Eichstätt kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Eichstätt je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (328 €/m²) | 2025 (275 €/m²) | 2024 (385 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 164.000 € | 138.000 € | 193.000 € | 173.000 € |
| 600 m² | 197.000 € | 165.000 € | 231.000 € | 208.000 € |
| 800 m² | 262.000 € | 220.000 € | 308.000 € | 277.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 6.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 12.800 €.
Was ein Haus im Landkreis Eichstätt kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 328 €/m² | 163.990 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 5.740 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.280 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 755.297 € | |
| Eigenkapital 20 % | 151.059 € | |
| Darlehen | 604.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.001 € |
Rund 22 % der Summe entfallen im Landkreis Eichstätt auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 790.000 € und 3.140 € Rate, mit 800 m² rund 859.000 € und 3.410 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 5.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Eichstätt
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Eichstätt bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Eichstätt so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 275 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 328 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 175 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Eichstätt teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 16 % günstiger. Der Landkreis Eichstätt liegt bei 328 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 43 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Eichstätt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 151.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Eichstätt?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.