Was kostet Bauland im Landkreis Regensburg?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Regensburg von 2023 bis 2025 im Schnitt 331 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 649 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 335 €/m² bei 222 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Regensburg in Bayern auf Platz 41 von 95 und bundesweit auf Platz 120 von 397. 500 m² kosten damit rund 166.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 642.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.550 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Regensburg 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Regensburg nah beieinander: 320 €/m², 338 €/m² und 335 €/m². Gegenüber 2021 (254 €/m²) liegt der Wert 2025 32 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 433.000 m² baureifes Land, im Schnitt 667 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 254 €/m² | 659 | 432.000 m² |
| 2022 | 314 €/m² | 315 | 215.000 m² |
| 2023 | 320 €/m² | 200 | 146.000 m² |
| 2024 | 338 €/m² | 227 | 148.000 m² |
| 2025 | 335 €/m² | 222 | 139.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 331 €/m² | 649 | 433.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Regensburg im Vergleich
Der Landkreis Regensburg liegt mit Platz 41 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 15 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 120 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 33 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Regensburg auf Platz 2 von 10. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Oberallgäu mit 329 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Eichstätt mit 328 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Lindau (Bodensee) mit 326 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger).
Im Landkreis Regensburg leben 196.410 Menschen in 41 Gemeinden auf 1391,7 km² (141 je km²). Die größte ist Regenstauf mit 16.390 Einwohnern, dann folgen Neutraubling und Lappersdorf. Ein Durchschnitt über 41 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Regensburg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Regensburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (331 €/m²) | 2023 (320 €/m²) | 2024 (338 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 166.000 € | 160.000 € | 169.000 € | 175.000 € |
| 600 m² | 199.000 € | 192.000 € | 203.000 € | 210.000 € |
| 800 m² | 265.000 € | 256.000 € | 270.000 € | 279.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 7.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 12.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Regensburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 331 €/m² | 165.525 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 5.793 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.310 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 642.341 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.468 € | |
| Darlehen | 513.873 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.552 € |
Rund 26 % der Summe entfallen im Landkreis Regensburg auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 677.000 € und 2.690 € Rate, mit 800 m² rund 747.000 € und 2.970 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 5.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Regensburg
Eine Gemeinde im Landkreis Regensburg hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Wenzenbach | Zuschuss | Unklar |
Auch im Landkreis Regensburg gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Regensburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 15 % günstiger. Der Landkreis Regensburg liegt bei 331 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 41 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Regensburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 128.000 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Regensburg?
Ja, in Wenzenbach. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Regensburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.