Was kostet Bauland im Landkreis Forchheim?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Forchheim in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 292 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 220 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 285 €/m² bei 83 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Forchheim in Bayern auf Platz 47 von 95 und bundesweit auf Platz 133 von 397. 500 m² kosten damit rund 146.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 634.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.520 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Forchheim 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Forchheim nah beieinander: 291 €/m², 301 €/m² und 285 €/m². Gegenüber 2021 (212 €/m²) liegt der Wert 2025 35 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 171.000 m² baureifes Land, im Schnitt 777 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 212 €/m² | 191 | geheim |
| 2022 | 223 €/m² | 102 | 94.000 m² |
| 2023 | 291 €/m² | 71 | 59.000 m² |
| 2024 | 301 €/m² | 66 | 50.000 m² |
| 2025 | 285 €/m² | 83 | 62.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 292 €/m² | 220 | 171.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Forchheim im Vergleich
Der Landkreis Forchheim liegt mit Platz 47 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 25 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 133 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 17 % mehr. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Forchheim auf Platz 2 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Kelheim mit 289 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Aschaffenburg mit 289 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Weiden in der Oberpfalz mit 284 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Im Landkreis Forchheim leben 116.602 Menschen in 29 Gemeinden auf 642,8 km² (181 je km²). Die größte ist Forchheim mit 33.359 Einwohnern, dann folgen Neunkirchen a.Brand und Ebermannstadt. Ein Durchschnitt über 29 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Forchheim kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Forchheim je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (292 €/m²) | 2025 (285 €/m²) | 2024 (301 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 146.000 € | 143.000 € | 150.000 € | 154.000 € |
| 600 m² | 175.000 € | 171.000 € | 180.000 € | 185.000 € |
| 800 m² | 233.000 € | 228.000 € | 240.000 € | 246.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 6.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 11.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Forchheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 292 €/m² | 145.855 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 5.105 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.917 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 633.685 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.737 € | |
| Darlehen | 506.948 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.518 € |
Rund 23 % der Summe entfallen im Landkreis Forchheim auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 664.000 € und 2.640 € Rate, mit 800 m² rund 726.000 € und 2.880 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 5.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Forchheim
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Forchheim bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Landkreis Forchheim gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Forchheim teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 25 % günstiger. Der Landkreis Forchheim liegt bei 292 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 47 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Forchheim?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Forchheim?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.